土地使用权制度 .pptx

第三章 土地使用权制度;;分类： 1.国有土地使用权与集体土地使用权 2.建设用地使用权和农业用地使用权 3.划拨土地使用权和出让土地使用权 甲欠乙债务500万元，将自己位于某机关大院内的一幢楼房抵押给了 乙，并于2003年5月10日正式签订了抵押合同，后又到房屋管理部门办 理了登记。2003年10月，甲经批准在楼房顶层上面加盖了一层用于存放 杂物。2004年5月10日，甲的 500万元债务到期未能清偿。那么关于乙 行使抵押权的说法正确的是（ ） A.乙可以拍卖房屋，并就拍卖所有所得优先受偿 B.乙可以拍卖房屋，但必须将拍卖新增的一层所得返还给甲，就剩余的全部优先受偿 C.乙无权拍卖房屋，因为该房屋是在划拨的土地上建的 D.乙可以拍卖该房屋，但是应当先从拍卖价款中缴纳相当于土地出让金的款额，并扣除新增一层的所得后，就剩余的所得优先受偿;假设甲企业是通过划拨方式取得的国有土地使用权，并在这 一土地上建设了一栋办公楼，现将这座大楼抵押给银行，同 时出租给乙企业，下列说法正确的是（ ） A.房屋租赁合同无效，甲企业应当先补交土地使用权出让 金，已取得的租金予以没收 B.房屋租赁合同有效，已取得的租金归甲企业，但甲企业应 将租金中所含的土地收益上缴国家 C.划拨取得的土地使用权不能单独设立抵押，土地上有房产 的，可以抵押房产，房产所占的土地使用权一同抵押 D.抵押合同有效，银行拍卖房产时，应从拍卖的价款中缴纳 土地使用权出让金的价款;为举办2008年奥运会，需要建设场馆征收北京市朝阳区一部分农民集体 所有的土地，问需要办理哪些手续( ) A.农用地转为建设用地的审批手续 B.征收农用地的审批手续 C.支付土地补偿费、安置补助费 D.办理土地使用权的出让手续 下列关于集体土地使用权说法正确的是（ ） A.集体所有的土地不得直接用于房地产开发 B.集体所有的土地不能转让、出让用于非农业建设，但是可以出租用于 非农业建设 C.只要经过村委会的一致同意，集体所有的土地可以改变土地用途 D.农村集体经济组织将土地发包给本集体经济组织成员，无须经人民政 府审批;某工厂为扩大生产规???，投资80万元建一分厂，向某县级人 民政府申请用地2亩（以出让方式取得土地使有权），经县 人民政府批准使用城市规划区内属于A村集体所有的土地 （非耕地）2亩。为保证按时使用土地，工厂与A村签订了土 地使用权合同。合同规定A村向工厂出让土地2亩，土地所有 权出让金30万元，土地用途为工业用地，土地使用权出让年 限为70年。有关合同的其他内容均参照国家出让土地使用权 的标准合同写明。据此，请回答以下问题： （1）该土地使用权出让合同是否有效？为什么？ （2）县级人民政府批准的该工厂用地70年是否合法？为什么？ （3）按照有关法律规定，该工厂应该怎样取得土地使用权？;答案要点 （1）无效。因为按照我国有关法律规定，城市规划区内的集体所有土地，必须先依法征为国有，其土地使用权才能出让。土地所有权的出让方只能是代表政府的土地管理局，本例中由A村直接向工厂出让土地使用权是违法的，违法的合同应确认为无效。 （2）不合法。依照《中华人民共和国城镇国有土地所有权出让和转让暂行条例》的规定，工业用地最高年限为50年。 （3）该工厂取得土地使用权的合法方式应该是：由人民政府依法定权限批准征用A村的土地，将集体土地转为国有土地，然后再将土地使用权出让给工厂，由土地管理局代表政府与工厂签订土地使用权出让合同，工厂依合同向政府缴纳土地使用权出让金，并依法登记，领取土地使用权证书后，取得土地使用权。;9、要学生做的事，教职员躬亲共做；要学生学的知识，教职员躬亲共学；要学生守的规则，教职员躬亲共守。6月-216月-21Saturday, June 26, 2021 10、阅读一切好书如同和过去最杰出的人谈话。14:41:0614:41:0614:416/26/2021 2:41:06 PM 11、一个好的教师，是一个懂得心理学和教育学的人。6月-2114:41:0614:41Jun-2126-Jun-21 12、要记住，你不仅是教课的教师，也是学生的教育者，生活的导师和道德的引路人。14:41:0614:41:0614:41Saturday, June 26, 2021 13、He who seize the right moment, is the right man.谁把握机遇，谁就心想事成。6月-216月-2114:41:0614:41:06June 26, 2021 14、谁要是自己还没有发展培养和教育好，他就不能发展培养和教育别人。26 六月 20212:41:06 下午14:41:066月-21 15、一年之计，莫如树谷；十年之计，莫如树木