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[注册城乡规划师考试密押资料]城市规划实务模拟83 [注册城乡规划师考试密押资料]城市规划实务模拟83 PAGE1 / NUMPAGES1 [注册城乡规划师考试密押资料]城市规划实务模拟83 城市规划实务模拟83（一）问题:1. 某市城乡规划区的东南部，按照批准的总体规划方案，有一个约60hm2的城乡规划绿地。 某科研单位与当地村委会签订协议，在规划绿地内(现在为耕地)占用3hm2土地建设住宅，补偿费用1000万元。一年后建成多层住宅五栋，建筑面积2.5hm2，该科研单位在分房的过程中有职工向城乡规划行政主管部门举报该单位领导搞违法建设，要求查处。经查后，城乡规划执法人员认为，该科研单位和村委会对农村集体土地进行变相买卖违法侵占耕地，同时也未报城乡规划行政主管部门审批，没有办理建设用地规划许可证和建设工程规划许可证。即其占地建设属于违法建设，且侵占规划绿地，严重影响城乡规划，违法事实清楚，不用再找当事人调查，于是根据《城乡规划法》对违法建设作出予以没收的行政处罚决定，并经部门领导批准发出了行政处罚决定书。送达后，科研单位不服该行政处罚，向人民法院提起诉讼，经法院审理，判城乡规划行政主管部门败诉。  试分析：败诉的原因是什么?城乡规划主管部门应该如何正确处理此案? 答案:(1)没有严格按照《行政处罚法》规定的程序作出处罚决定，属于程序败诉。 (2)依照《行政处罚法》的有关规定，正确的行政处罚决定的程序主要是：立案→调查取证、笔录→组织听证→做出处罚决定→送达行政处罚决定书→执行、拒不执行时申请法院强制执行。  ①立案。  ②调查取证。除了由当事人调查违法事实外，还应制作笔录，告知当事人有陈述权、申辩权的要求听证权。  ③审理违法事实作出行政处罚决定，并告之当事人有复议诉讼权。  ④送达行政处罚决定书。  ⑤当事人执行。如当事人不履行行政处罚决定，则由城乡规划行政主管部门申请人民法院强制执行。 （二）问题:1. 图为某城市的总体规划示意图，表达了城市干道网布置与地形地貌以及城市建设用地的关系。试评析其主要优、缺点。  某市城市总体规划(示意图)答案: 1．优点 (1)主次干道布置顺应了山势河流。  (2)沿东西向城市中心大道布置城市中心公建有利于组织城市特色。  (3)工业、仓库用地区位合理，对外交通方便，靠近货站。  2．缺点  (1)沿铁路西侧的南北向城市道路承担过境交通功能，两侧布置了市中心公建，影响了交通功能的发挥，道路功能混乱。  (2)工业、仓库区内部没有规划道路系统，与城市其他用地缺少联系。 （三）问题:1. 图为某市一个居住区组团规划方案，规划用地9m2，规划住宅户数800户，人口约3000人。该地块西、北临城市次干路，东南两侧为支路，在地块外西南角为现状行政办公用地。根据当地规划条件要求，住宅建筑均为5层，层高2.8m，建筑间距系数不少于1.4。该规划方案布置了12幢住宅楼及物流管理和商业建筑，结合组团出入口安排地面和地下停车场，并有市政工程和环卫设施配套。 评析该方案，具体指出方案的主要优点和存在的问题。  答案:1．在出入口附近设停车场，地面与地下停车结合。 2．步行系统较好。  3．中心绿带与住宅相连，方便居民使用。  4．住宅建筑朝向好。  5．东入口人车有干扰。  6．西南角和东南角两组住宅建筑的间距不足。  7．住宅建筑布置较呆板。 （四）问题:1. 图示某房地产开发公司通过土地拍卖，购得一宗商住开发建设用地的土地使用权。总用地面积为4.5hm2，规划条件为：建筑密度0.3，限高18m，北侧退道路30m，绿地大于30%，容积率2.0。 请对图示方案进行审核，提出存在问题。  答案: 1．建筑密度为0.35，不符合规划条件； 2．方案在用地北部设计了18层的高层住宅，不符合规划条件中关于建筑限高为18m的规定；  3．北侧退红线最小距离为5m，不符合规划条件；  4．绿地率为29%，不满足规划条件；  5．地下车库出入口与小区出入口过近。 （五）问题:1. 某中等城市长途汽车客运站规划设计方案(见示意图)，规划用地临城市主次干道，两条干道均设置有城市公共汽车站点。该方案将长途站的长途客车到、发车区和站前广场分别布置在车站主体建筑售票大厅的两侧。 请按照示意图中标明的1～7各点，合理组织长