诚投集团冉家坝项目应标书.docx

诚投集团冉家坝项目应标书 目录 第一部分： 区域环境分析 1 第二部分 区域及地块房地产状况分析 8 第三部分 地块环境分析 27 第四部分 项目 SWOT分析 28 第五部分 第六部分 目标客户群分析（针对商品房） 30 住宅部分发展建议 33 第七部分 公司简介 45 第八部分 合作建议书 62 第一部分 区域环境分析 一、 北部新区基本概况 1. 地理位置：位于重庆主城区北部，南接重庆中心城区江北区和渝中区；北靠江北国 际空港；西邻嘉陵江，与高校、科研院所密集的沙坪坝区、北碚区一桥相联；东南 ３公里与规划中的长江寸滩滚装码头毗邻。 2. 地域面积： 130 平方公里 3. 成立时间： 2001 年 4. 现有人口：万 5. 现有交通状况： 210、 319、 212 三条高速公路呈 U型在新区分布；已经开工建设的 渝怀铁路从该区穿过， 重庆新火车客运站正在区内兴建， 西南大型电信交换枢纽之 一在新区南缘。 6. 产业特点：重点发展信息技术产业、光电子产业、生物工程与新医药产业、绿色环 保产业等高新技术产业， 汽车及零配件制造等现代制造业， 以及出口加工制造等产 业。北部新区实行 一区多园 ，开发建设汽车工业园、光电产业园、软件园、环保 产业园、医疗器械园和出口加工区等。 7. 良好的投资环境，支撑北部新区经济持续快速发展。 1）明显的区位优势：拥有优越的地理位置和发达便捷的交通、通信条件。 2）广阔的发展空间：拥有国家级开发区――北部新区经开园和北部新区高新园 3）良好的基础设施和生态环境： ◆综合交通、能源、给排水、信息设施、生态环境、园区基础设施等骨干工程 建设将投资 450 亿。 ◆一批体现重庆直辖市水平的文化、教育、科技、体育、卫生、旅游等标志性、 功能性重点基础设施项目正在兴建，将逐步展露北部新区现代都市风貌。 ◆分期建成龙景湖生态公园、黄桷公园、照母山植物园、人和公园等一批大型 生态林地和公园绿地等绿色生态空间，形成“人 . 城 . 自然”共谐共存的生态 环境。 4）优惠的扶持政策： 北部新区充分利用直辖市和西部大开发的政策优势， 实行“普 惠、特惠和特事特办”的政策，形成明显的“政策洼地” ，吸引海内外投资者来 兴业发展。 5）八年实现全面改造 ◆三年打造基础：从 2003 年到 2005 年，基本完成 7 个组团的基础设施。 ◆五年构建框架：到 2007 年，完成基础设施网络和综合立体交通网络建设， 并形成以高新技术产业为基础的现代产业基地框架。 ◆八年基本建成新区：到 2010 年， 7 个组团基础设施建设全面完成，以高新技 术产业为先导、现代制造业为支撑、现代服务业全面发展的框架基本形成， 现代都市风貌展示区风貌初步展现，对外开放窗口、山水园林城区的轮廓初 步显现，北部新区“十里汽车城”和光电、生物医药、软件三大产业基地基 本形成，北部新区包括经开区、高新区工业总产值力争达到 1500 亿元。 6）快捷的服务方式：政府采取了一系列能提供快捷服务的措施。 7）良好的发展前景 ◆基础设施投资快速增长。 2003 年，北部新区包括经开区、高新区完成基础设 施建设投资亿元，比上年同期有较大幅度增长。 ◆落户开发区的项目和投资增长较快。北部新区经开园和高新园近四年共引进 项目 122 个，累计合同投资总额亿元，其中 2003 年引进项目 87 个，占历年 引进项目总数的 71%；合同投资总额亿元，占历