世联_海口鸿洲美兰项目整体定位区域规划设计建议_187PPT.pptxVIP

谨呈:版权声明：本文仅供客户内部使用，版权归深圳世联地产顾问股份有限公司所有，未深圳世联地产顾问股份有限公司书面许可，不得擅自向其它任何机构和个人传阅、引用、复制和发布报告中的部分或全部内容。项目的目标与要求目标精品项目，是海口市场上的代表之作使项目成为来海南旅游的必游之地打造鸿洲公司在海口本地的品牌影响力要求计划明年年底开始销售物业项目首期已设想投入相应的配套，计划投入资金3~5亿不考虑卖地，不考虑在一级开发中获利以房地产开发为核心，包括商业地产与度假地产；而非做纯粹的度假区和旅游项目项目背景关于项目项目总体占地7600余亩，其中2800余亩为基本农田与集体土地；项目内部基本农田原本为美兰机场占用农田置换而来，目前多数土地为荒地闲置(土地不肥沃，难以耕种)；项目得到海口高层领导的大力支持，并表示希望鸿洲集团承担本区域开发的重任；项目土地获取成本低廉；项目由于近邻机场，受到机场后续发展规划的影响，建筑限高，并有噪音影响。关于企业在深圳和三亚有成功的项目开发经验；本项目规模超过以往开发项目；企业目前处于三亚项目收获期，自有资金充裕，融资渠道通畅；企业有自己的酒店经营管理团队和商业招商基础世联对项目的判断由于农田用地历史原因和政府领导的支持，对于项目内部基本农田的利用具有与政府博弈的软性条件；作为超大规模项目开发，必然要求持续经营、长期发展，因此为物业创造持续的价值支撑是必然要求；单纯