深圳市XX村旧改项目可行性研究报告.pdf

项目可行性研究报告 深圳市 X X 村旧改项目可行性 研究报告 项目可行性研究报告 目 录 一 项目总论 1 1 项目背景 1 2 可行性研究结论 3 二 项目概况 6 1 项目位臵 6 2 宗地现状 7 3 XX 村旧改历史回顾 9 4 项目初步补偿方案 9 三 项目投资环境和市场研究 10 1 深圳宏观经济形势综述 10 2 房地产宏观市场分析 10 3 深圳市住房建设规划（ 2006-2010 ） 18 4 宏观市场总结 22 5 龙岗区基本状况分析 23 6 XX 房地产市场研究 25 四 项目定位分析 34 1 项目 SWOT 分析 . 34 2 产品定位 35 3 客户定位 35 4 价格定位 35 五 项目开发建设进度安排 36 1 有关工程计划说明 36 六 投资估算与资金筹措 37 1 项目总投资估算 37 2 资金筹措 39 3 投资使用计划 40 七 销售及经营收入测定 41 1 物业销售收入估算 41 项目可行性研究报告 2 项目销售回款计划 41 3 资金来源与运用分析 41 4 销售利润 41 八 财务与敏感性分析 43 1 赢利能力分析 43 2 项目不确定性分析 43 九 社会效益和影响分析 45 十 可行性研究结论与建议 46 1 拟建方案的结论性意见 46 2 项目主要问题的解决办法和建议 47 3 项目风险及防范建议 48 十一 附表 50 附表 1 ：项目工程计划横道图 附表 2 ：项目开发成本估算表 附表 3 ：项目投资计划估算表 附表 4 ：项目销售收入与经营税金及附加估算表 附表 5 ：资金来源与运用表 附表 6 ：损益及利润分配表 附表 7 ：现金流量表（全部投资） 附表 8 ：敏感性分析表 项目可行性研究 一 项目总论 1