房地产经纪业务操作单项选择题试卷（房地产经纪业务操作）_2.docVIP

试卷第 PAGE 1 页共 NUMPAGES 1 页 房地产经纪业务操作单项选择题试卷（房地产经纪业务操作） 姓名:_____________ 年级:____________ 学号:______________ 题型 选择题 填空题 解答题 判断题 计算题 附加题 总分 得分 评卷人 得分 1、客户让渡价值是客户（ ）的差额。 A.总成本与净利润 B.总成本与销售单价 C.总价值与总成本 总价值与预期收益率2、下列选项中，（ ）是房地产企业经营状况和产品竞争力状况的综合反映，关系到房地产企业在市场中的地位和兴衰。 A.安全收益率 B.风险报酬率 C.通货膨胀率 市场占有率3、关于电子商务在房地产营销中的应用，表述错误的是（ ）。 A.给房地产营销带来了新的发展机遇 B.有利于降低房地产企业营销成本 C.给客户带来极大便利，但阻碍房地产企业与客户之间的互动 帮助房地产企业突破营销的地域界限4、房地产产品中，对问号产品采用的策略是（ ）。 A.尽早消化 B.缩小经营范围 C.维持其稳定生产，不再追加投资 需要不断投入以增强其竞争力5、下列选项中，属于房地产市场细分常用变量的是（ ）。 A.地理变量 B.收入变量 C.交通变量 年龄变量6、在房地产市场细分依据中，（ ）是最常用的市场细分依据。 A.心理因素 B.人口统计因素 C.地理因素 购买行为因素7、新建商品房采用比较定价法确定价格的过程不包括（ ）。 A.制订分幢、分期均价 B.形成价目表 C.计算项目总成本 层差和朝向差的确定8、在房地产市场调查的方法中，（ ）适用于调查总体同质性比较大的情形。 A.典型调查 B.全面调查 C.抽样调查 重点调查9、有关新建商品房的商圈划分的表述，不正确的是（ ）。 A.大约半径在一公里的一般称为”区域商圈” B.公交路线可能延伸到达的地区，其覆盖面比生活商圈更广的一般称为“地域商圈” C.公交路线集结的地区，可以转换而形成交通辐射地区的是副城市中心型商圈 城市中心型商圈覆盖范围包括整个都市四周，车潮或人潮流量的层面来自四面八方10、根据SWOT分析制订出的行动对策有四种，其中WO对策是指（ ）。 A.最小与最大对策 B.最大与最小对策 C.最大与最大对策 最小与最小对策11、房地产定价目标中，（ ）一般用于房地产长期投资项目。 A.稳定价格目标 B.竞争定价目标 C.过渡定价目标 预期投资收益率目标12、房地产产品组合的长度是指（ ）。 A.企业销售不同产品的数量 B.企业能够提供产品线的数量 C.企业销售产品的产品质量 产品组合中每一产品线所包含的品种13、对房地产消费者购买模式和习惯的调查是（ ），其在一定程度上反映了消费者的购买能力。 A.房地产消费行为调查 B.房地产消费动机调查 C.房地产消费环境调查 房地产消费市场容量调查14、房地产市场细分的原则中，（ ）即指企业在进入细分的市场后能有利可图，并获得预期的利润。 A.稳定性 B.盈利性 C.可进入性 可衡量性15、由于房源存在（ ）特征，所以房地产经纪人要不间断地与业主（委托方）联系，以便及时更新房源信息。 A.集中性 B.变动性 C.持续性 可替代性16、在房源信息推荐业务中，要注意的事项不包括（ ）。 A.买方代理经纪人应及时与业主联系 B.卖方代理经纪人应该及时与买方代理经纪人确认清楚推荐事宜 C.不同房地产经纪公司之间的合作，推荐事宜应尽量采取书面确认，但不包括佣金分配方案 确保被推荐的业主获悉该推荐事宜，并获得买方代理经纪人的联系方式17、采用电话访问的方式开拓房源渠道的缺点是（ ）。 A.比较费力，但可联系的人较少 B.受时间和地点的限制 C.花费时间较多 容易遭受拒绝18、经济适用住房的产权人在购买住房（ ）年后，政府放弃回购的，可以上市交易。 A.2 B.3 C.4 519、房源信息采用一般推荐方式的，买方代理经纪人一般获得该笔业务成交总佣金的（ ）。 A.20% B.50% C.80% 90%20、房地产买卖业务在撮合过程中最主要的问题是（ ）