住宅小区单元业主代表组织管理办法.docVIP

金都苑小区单元业主代表组织管理办法 第一条? 为共建、共享和谐小区，加强业主与业委会、物业公司和社区的沟通，特此定本办法。 第二条? 本业主代表管理办法是以《成都市物业管理条例》为依托，是业主大会和原业主委会员制度的延伸和补充。 第三条 ?本办法所称业主，是指物业的所有权人及其配偶。所有业主均享有业主代表的选举权和被选举权。各单元业主代表由包括上届业主委员会成员、业主委员会换届后的筹备人员、社区指定业主（院委会）成员和其他热心业主组成。 第四条? 本小区原则上共设单元代表32名，其中每个住户单元各2名，商铺业主代表2名，住户与商铺业主代表不能兼任。特殊情况可适当增加单元代表名额，每个单元最多不超过4名。 第五条? 单元业主代表由业主委员会负责管理，业主委员会换届期间由上一届业委会提请业主大会或者委托社区负责管理。 第五条 ?业主代表任职条件： (一)本物业管理区域内具有完全民事行为能力的业主； (二)能遵守国家有关法律、法规及熟悉物业管理条例的业主； (三)遵守业主大会议事规则、业主公约，模范履行业主义务； (四)热心公益事业，责任心强，公正廉洁，具有社会公信力，没有违法犯罪和征信不良记录，品行端正，无劣迹； (五)具有一定组织能力，善于用利用目前微信、QQ、电子邮件与业主沟通交流；能客观、真实地反映所代表区域业主意愿和问题； (六)具备必要的工作时间。 第六条? 单元业主代表依次按以下几种方式产生： （一）以当选业主委员会委员，自然为所在单元业主代表； （二）拥有本单元（或所有商铺用户）过半数投票权的业主的同意，并签名确认。 （三）民主推荐或自荐。 业主代表每届任期五年，可以连选连任；新的业主代表未产生前，业主代表必须继续履行相应职责。 第七条? 单元业主代表的职责 （一）?? 筹备业主委员会换届选举，推荐业主委员会候选人，组织召开业主代表大会或业主大会； （二）?? 及时了解业主、物业使用人的意见和建议，监督和协助物业服务企业履行物业服务合同； （三）??对物业共用部位、共用设施设备和相关场地使用情况享有知情权和监督权。参加业主委员会会议，监督和协助业主委员会履行职责； （四）?? 协助社区或业主委员会，加强与业主的交流与沟通，执行业主大会决定。 （五）?? 宣传物业管理制度，促进本单元模范遵守物业管理规定； （六）?? 组织文化娱乐活动，促进邻里和睦。 （七）?? 业主代表上门服务与住户沟通时，需佩戴有特制的胸牌等，以便出示证明其合法身份。 （八）?? 单元代表同时履行所在单元楼长职责，并在显著位置公布其姓名和联系电话。 第八条? 本管理办法由全体单元业主代表共同表决通过，至通过之日起执行，并报社区备案。 金都苑小区单元业主代表 二〇一八年九月十四日 业主代表签名：