第2章房地产合同管理2.pptx

第二章 房地产合同的订立;第一节 合同订立的一般程序;二、要约及要约邀请 1．要约的含义 《合同法》规定，要约是希望和他人订立合同的意思表示。 要约的构成要件主要有： （1）内容具体确定。 （2）表明经受要约人承诺，要约人即受该意思表示约束。 ;2．要约的效力 （1）要约的生效 《合同法》规定，要约到达受要约人时生效。 （2）要约的撤回 要约的撤回，是指要约在生效之前，要约人欲使其不发生法律效力而取消其要约的意思表示。 （3）要约的撤销 要约的撤销，是指要约???效之后，要约人欲使其丧失法律效力而取消该项要约的意思表示。 （4）要约的失效 要约的失效，是指要约丧失其法律效力，要约人和受要约人均不再受其约束。;《合同法》规定，有下列情形之一的，要约失效： ①拒绝要约的通知到达要约人； ②要约人依法撤销要约； ③承诺期限届满，受要约人未作出承诺； ④受要约人对要约的内容作出实质性变更。” 此外，要约人或受要约人死亡，且未来的合同需要由要约人或受要约人本人履行，要约人或受要约人死亡，要约消灭；否则，不影响要约的法律效力。如果受要约人是法人的，法人终止时，要约失效。 ;3．要约邀请 要约邀请又称要约引诱，是希望他人向自己发出要约的意思表示。 4．要约与要约邀请的区别;三、承诺 承诺，是指合同当事人一方对另一方发来的要约，在要约要求的有效期限内，作出的同意要约条款的意思表示。 1．承诺的概念 《合同法》规定，承诺是受要约人同意要约的意思表示。 2．承诺的构成要件 （1）承诺必须由受要约人向要约人作出。 （2）承诺的内容应当与要约的内容一致。 （3）承诺人必须在要约有效期限内作出承诺。 ;3．承诺的方式和期限 （1）承诺的方式 承诺应当以通知的方式作出，但根据交易习惯或要约表明可通过行为作出承诺的除外。 （2）承诺期限 承诺应当在要约确定的期限内到达要约人。;4．承诺的效力 （1）承诺生效 承诺通知到达要约人时生效，承诺生效时合同成立。 （2）承诺撤回 承诺的撤回，是指承诺人主观上欲阻止或者消灭承诺发生法律效力的意思表示。 （3）迟发的承诺 迟发的承诺是指受要约人主观上超过承诺期限发出的承诺。 （4）迟到的承诺 迟到的承诺是指承诺人发出承诺后，由于外界原因而延误到达。迟到的承诺，生效为原则，???效为例外。 ;四、要约变更 （一）要约内容的实质性变更 承诺的内容应当与要约内容一致。受要约人对要约的内容作出实性变更的，为新要约。有关合同标的、数量、质量、价款或者报酬、履行期限、履行地点和方式、违约责任和解决争议方法等的变更，是对要约内容的实质性变更。 （二）要约内容的非实质性变更 承诺对要约的内容作出非实质性变更，是指受要约人在有关合同的标的、数量、质量、价款或报酬、履行期限、履行地点和方式、违约责任和解决争议方法等方面以外，对原要约内容作出某些补充、限制和修改。 ;第二节 房地产项目招标;二、招标程序及内容 1．建设工程招标的程序;2．建设工程招标的主要内容 （1）建设工程项目报建 （2）审查招标人招标资质 （3）申请招标 （4）编制资格预审和招标文件 （5）发布资格预审公告、招标公告或者发出投标邀请函 （6）对投标资格进行审查;（7）发售招标文件和有关资料，收取投标保证金 （8）组织投标人踏勘现场，召开投标预备会，对招标文件进行答疑 （9）开标 （10）评标 （11）择优定标，发中标通知书 （12）签订合同 （13）提交招标情况书面报告;三、资格预审 1．资格预审公告 2．资格预审文件 3．资格审查办法;四、开标、评标和定标 1．开标 2．评标 （1）评标的内容 （2）评标组织 （3）评标原则 （4）初步评审 （5）详细评审 （6）评标报告;3．定标 （1）定标的程序 （2）定标的原则 （3）中标通知书;第三节 合同主体及条款分析;二、合同成立的一般条款 合同的一般条款，即合同的内容，是指由合同当事人约定的合同条款。合同的内容由当事人约定，一般包括以下条款：当事人的名称或者姓名和住所；标的；数量；质量；价款或者报酬；履行期限、地点和方式；违约责任；解决争议的方法。当事人可以参照各类合同的示范文本订立合同。 ;三、格式合同 （一）格式合同的概念 格式合同又称标准合同、定型化合同，是指一方当事人为重复使用而预先拟定，并于缔约时未与对方协商合同的条款，对方只能表示全部同意或者不同意的合同 。;（二）格式合同的特点 （1）单方性 （2）对世性 （3）固定性 （4）强制性 （5）书面性;（三）格式合同的特殊规定 1．提请注意和说明义务 2．格式条款无效的情形 3．格