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第二章 房地产合同的订立;第一节 合同订立的一般程序;二、要约及要约邀请
1.要约的含义
《合同法》规定,要约是希望和他人订立合同的意思表示。
要约的构成要件主要有:
(1)内容具体确定。
(2)表明经受要约人承诺,要约人即受该意思表示约束。 ;2.要约的效力
(1)要约的生效
《合同法》规定,要约到达受要约人时生效。
(2)要约的撤回
要约的撤回,是指要约在生效之前,要约人欲使其不发生法律效力而取消其要约的意思表示。
(3)要约的撤销
要约的撤销,是指要约???效之后,要约人欲使其丧失法律效力而取消该项要约的意思表示。
(4)要约的失效
要约的失效,是指要约丧失其法律效力,要约人和受要约人均不再受其约束。;《合同法》规定,有下列情形之一的,要约失效:
①拒绝要约的通知到达要约人;
②要约人依法撤销要约;
③承诺期限届满,受要约人未作出承诺;
④受要约人对要约的内容作出实质性变更。”
此外,要约人或受要约人死亡,且未来的合同需要由要约人或受要约人本人履行,要约人或受要约人死亡,要约消灭;否则,不影响要约的法律效力。如果受要约人是法人的,法人终止时,要约失效。 ;3.要约邀请
要约邀请又称要约引诱,是希望他人向自己发出要约的意思表示。
4.要约与要约邀请的区别;三、承诺
承诺,是指合同当事人一方对另一方发来的要约,在要约要求的有效期限内,作出的同意要约条款的意思表示。
1.承诺的概念
《合同法》规定,承诺是受要约人同意要约的意思表示。
2.承诺的构成要件
(1)承诺必须由受要约人向要约人作出。
(2)承诺的内容应当与要约的内容一致。
(3)承诺人必须在要约有效期限内作出承诺。 ;3.承诺的方式和期限
(1)承诺的方式
承诺应当以通知的方式作出,但根据交易习惯或要约表明可通过行为作出承诺的除外。
(2)承诺期限
承诺应当在要约确定的期限内到达要约人。;4.承诺的效力
(1)承诺生效
承诺通知到达要约人时生效,承诺生效时合同成立。
(2)承诺撤回
承诺的撤回,是指承诺人主观上欲阻止或者消灭承诺发生法律效力的意思表示。
(3)迟发的承诺
迟发的承诺是指受要约人主观上超过承诺期限发出的承诺。
(4)迟到的承诺
迟到的承诺是指承诺人发出承诺后,由于外界原因而延误到达。迟到的承诺,生效为原则,???效为例外。 ;四、要约变更
(一)要约内容的实质性变更
承诺的内容应当与要约内容一致。受要约人对要约的内容作出实性变更的,为新要约。有关合同标的、数量、质量、价款或者报酬、履行期限、履行地点和方式、违约责任和解决争议方法等的变更,是对要约内容的实质性变更。
(二)要约内容的非实质性变更
承诺对要约的内容作出非实质性变更,是指受要约人在有关合同的标的、数量、质量、价款或报酬、履行期限、履行地点和方式、违约责任和解决争议方法等方面以外,对原要约内容作出某些补充、限制和修改。 ;第二节 房地产项目招标;二、招标程序及内容
1.建设工程招标的程序;2.建设工程招标的主要内容
(1)建设工程项目报建
(2)审查招标人招标资质
(3)申请招标
(4)编制资格预审和招标文件
(5)发布资格预审公告、招标公告或者发出投标邀请函
(6)对投标资格进行审查;(7)发售招标文件和有关资料,收取投标保证金
(8)组织投标人踏勘现场,召开投标预备会,对招标文件进行答疑
(9)开标
(10)评标
(11)择优定标,发中标通知书
(12)签订合同
(13)提交招标情况书面报告;三、资格预审
1.资格预审公告
2.资格预审文件
3.资格审查办法;四、开标、评标和定标
1.开标
2.评标
(1)评标的内容
(2)评标组织
(3)评标原则
(4)初步评审
(5)详细评审
(6)评标报告;3.定标
(1)定标的程序
(2)定标的原则
(3)中标通知书;第三节 合同主体及条款分析;二、合同成立的一般条款
合同的一般条款,即合同的内容,是指由合同当事人约定的合同条款。合同的内容由当事人约定,一般包括以下条款:当事人的名称或者姓名和住所;标的;数量;质量;价款或者报酬;履行期限、地点和方式;违约责任;解决争议的方法。当事人可以参照各类合同的示范文本订立合同。 ;三、格式合同
(一)格式合同的概念
格式合同又称标准合同、定型化合同,是指一方当事人为重复使用而预先拟定,并于缔约时未与对方协商合同的条款,对方只能表示全部同意或者不同意的合同 。;(二)格式合同的特点
(1)单方性
(2)对世性
(3)固定性
(4)强制性
(5)书面性;(三)格式合同的特殊规定
1.提请注意和说明义务
2.格式条款无效的情形
3.格
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