中原_长沙湘麓国际3期高溢价运营之道营销报告_119PPT_XXXX年 .pptxVIP

湘麓国际3期阿凡达营销湘麓国际3期高溢价运营之道[湖南中原事业一部] [HuNan.08.2010]商业秘密声明 本文内包含的资料属于中原地产代理（深圳）有限公司湖南分公司的商业机密，一旦泄漏，可能被商业竞争者利用。因此本文档内容仅限于对中原地产代理（深圳）有限公司湖南分公司作投标之用；除此之外，不得私自发布、使用和复制文档的任何内容。 如果中原地产代理（深圳）有限公司湖南分公司有幸和贵方签订合同，对本文档中数据的发布、使用和复制的权利将在以后签订的协议中明确说明。本限制条款不适用于可以从其它合法渠道得到对文中包含数据的使用授权的情况。*阿凡达强大之源*【变身营销】报告体系Analyze System 项目目标 中原经验 发掘高溢价 提升高溢价 推售高溢价 推广高溢价 现场高溢价 拓展高溢价 费用预估本案需要实现的目标品牌目标：本案是勤诚达地产长沙第一盘，是勤诚达地产实现长沙持续品牌影响力的关键。打造品牌形象基本目标项目目标：以湘麓国际1、2期为积淀，3期为收官之作，加上雅阁五星级酒店加盟，完全可打造为麓谷区域标杆性项目树立麓谷名片实现高溢价销售目标：湘麓国际收官之作，实现项目最高溢价，，高利润高回报的目标。核心目标本报告以核心目标为重心，进而实现基本目标。报告体系Analyze System 项目目标 中原经验 发掘高溢价 提升高溢价 推售高溢价 推广高溢价 现场高溢价 拓展高溢价 费用预估嘉盛国际高价之道央区公寓产品，火爆热销，突围价格天花板 缔造长沙楼市传奇：开盘当天成交均价9600元/平米，突围长沙公寓价格天花板； 开盘成交套数280套，成交金额1.8亿，开盘成交金额第一；解筹率78%,创造中心城区公寓解筹率第一；销售率第一,开盘推出336套,销售率高达72%。9、要学生做的事，教职员躬亲共做；要学生学的知识，教职员躬亲共学；要学生守的规则，教职员躬亲共守。10、阅读一切好书如同和过去最杰出的人谈话。11、一个好的教师，是一个懂得心理学和教育学的人。12、要记住，你不仅是教课的教师，也是学生的教育者，生活的导师和道德的引路人。13、He who seize the right moment, is the right man.谁把握机遇，谁就心想事成。14、谁要是自己还没有发展培养和教育好，他就不能发展培养和教育别人。15、一年之计，莫如树谷；十年之计，莫如树木；终身之计，莫如树人。16、提出一个问题往往比解决一个更重要。因为解决问题也许仅是一个数学上或实验上的技能而已，而提出新的问题，却需要有创造性的想像力，而且标志着科学的真正进步。17、儿童是中心，教育的措施便围绕他们而组织起来。2、Our destiny offers not only the cup of despair, but the chalice of opportunity. (Richard Nixon, American President )命运给予我们的不是失望之酒，而是机会之杯。二〇二一年六月十七日2021年6月17日星期四3、Patience is bitter, but its fruit is sweet. (Jean Jacques Rousseau , French thinker)忍耐是痛苦的，但它的果实是甜蜜的。10:516.17.202110:516.17.202110:5110:51:196.17.202110:516.17.20214、All that you do, do with your might; things done by halves are never done right.----R.H. Stoddard, American poet做一切事都应尽力而为，半途而废永远不行6.17.20216.17.202110:5110:5110:51:1910:51:195、You have to believe in yourself. Thats the secret of success. ----Charles Chaplin人必须相信自己，这是成功的秘诀。-Thursday, June 17, 2021June 21Thursday, June 17, 20216/17/2021?嘉盛国际高价之道——【属性变身】实现高价的核心策略：由白金公寓到商务领地的华丽变身，通过改变公寓的居住属性为商务属性，实现高溢价。项目由于是居住用地，而在前期刻意的回避办公，但通过来访、来电分析，发现客户无论用家以及买家均从办公考虑（其中投资占到64%，办公占到16%），因此在进入3月后，项目销售同事全面传达项目商务价值，如电梯、大堂、停车位、70年产权（回报率比写字楼更高）嘉盛国际高价之道——【营销变身】硬件打造迎合商务需求