6种住宅小区物业管理模式利弊分析.pdfVIP

买房知识常识，希望对您有帮助，谢谢 6 种住宅小区物业管理模式利弊分析 导读 : 本文介绍在房屋买房， 物业的一些知识事项，如果觉得 很不错，欢迎点评和分享。 买房一阵子，物业一辈子。物业好坏关系到我们居住的 环境是否整洁、小区是否安全等。那么，你知道住宅小区物 业管理模式有哪些吗？每种模式又有哪些利弊呢？ 一、房屋管理的六种模式 根据不同地区的经济状况，我国住宅小区 ( 楼宇 ) 的管理 模式大体有以下六种： (1) 以区、街道办事处以及居委会为主成立的物业管理 公司开展物业管理工作； (2) 以房地产管理部门转制成立的物业管理公司开展物 业管理工作； (3) 房地产开发公司组建的物业管理公司开展物业管理 工作； (4) 单位直管公房管理模式； (5) 完全按照现代企业制度建立起来的物业管理公司开 展物业管理工作； (6) 由街道居委会、社区服务站以及物业管理公司以合 三为一的一种管理模式开展物业管理。 二、六种管理模式的比较 知识常识分享 买房知识常识，希望对您有帮助，谢谢 1. 行政管理部门成立的物业管理公司所采用的物业管 理模式 这种模式的优点在于突出了地方政府的行政管理作用， 因其管理机构与政权基层组织相一致，在实施管理时具有权 威性，制约力强。专业管理机构在小区管委会领导下，各自 履行自己的职责，能做到统一安排，分工明确，专业协作， 各负其责，使小区成为一个完整的管理体制，而且基层组织 的稳定性有利于小区管理的长期性和稳定性。这种模式在单 一产权房屋管理中，尤其能体现它的行政管理的效用。在产 权多元的情况下，这种以行政为主体的管理模式，应避免管 理委员会大包大揽，要充分发挥专业管理部门的职责和功能， 要防止行政管理代替一切的情况。目前小区中的违章搭建房 屋，据有关部门统计， 占 56 ％左右的违章房屋是属于行政组 织——居委会、街道办事处所为。 2. 国家房管部门转制成立的物业管理公司所采用的物 业管理模式 这种模式的优点是发挥了房地产管理部门的管房专业 之所长。小区以房屋管理为主体，对房屋进行科学管理，保 持房屋较高的完好率，有利于保护小区的整体风貌。但这种 模式难以协调各专业部门，在小区总体管理上各专业部门容 易各自为政，不能齐心合作，而房管部门又缺乏权威性，扯 皮现象较多。同时，由于长期以来房管部门对房屋采取的是 知识常识分享 买房知识常识，希望对您有帮助，谢谢 行政管理，随着市场经济的发展，住房商品化后，如何对待 小区内的居民购房者，如何开展全方位服务则还需要有一个 转变过程。 3. 房地产开发公司组建的物业管理公司的管理模式 这种模式在商品经济比较发达的地方容易推广。它发挥 了房地产开发企业的经营所长，从开发、建设到管理是一条 龙，管理与经营活动结合起来， 可以为住户提供全方位服务， 不仅包括市政、环卫、治安、供水、供电等公共服务，还可 以为住户提供特殊需要服务，由于这类公司依附于开发商， 物业管理公司经营得好与坏、盈与亏都由开发商负责，造成 物业管理公司自身独立性差， 自主意识差， 市场竞争意识弱。 从近期看，这种依附还是可以的，但从长远来看，物业管理 公司总有一天要“断奶”。因此这类物业管理公司应尽快增 强自主意识、 独立意识和市场竞争意识， 真正成为自主经营、 自负盈亏的经济实体。此外，这种模式应注重经济效益、社 会效益与环境效益相结合，加强政府的监督、指导，维护居 民正当的合法权益，并注重处理好与街道办事处、居委会的 关系，充分发挥基层政权组织的作用。 4. 单位自行管理的物业管理模式 这种模式的优点是企业比较重视，住房已成为企业十分 重要的问题和工作，配有专职企业负责人进行管理，管理对