第07章投资性房地产2.pptx

学习目标; 本章学习目标;增资圈地：地产扩张雄心凸显 公开资料显示，预计2008年及2009年，雅戈尔的地产业务收入将分别为48亿元、72亿元，对公司的利润将达6.8亿元和11.2亿元左右。 雅戈尔房产成立15年来，从立足于宁波并逐步向长三角延伸。近年来，有关雅戈尔大手笔增资“圈地”的新闻不断见诸各类媒体： 2007年7月，雅戈尔置业在杭州以高出起拍价8亿元的价格击败凯德置业，竞得杭政储出23号地块，刷新杭州地价纪录。而之前在苏州、宁波，雅戈尔都获得过“地王”的称号。 2007年9月，另一家全资子公司宁波雅戈尔钱湖投资开发有限公司以52462万元和75300万元的价格分别竞得杭州两块住宅用地。 以纺织为主业的雅戈尔2007年上半年服装营业收入达13.8亿元，而房地产则达10.8亿元，两者相差不多，这表明服装和地产已成为雅戈尔的双重驱动器。 2008年2月28日，雅戈尔集团在宁波市国有建设用地使用权挂牌出让活动中，以97972.28万元的价格竞得北郊路以西地块的国有建设用地使用权，获得宁波新“地王”称号。 据不完全统计，雅戈尔置业从07年至今，投入巨资增加土地储备，通过公开招拍挂等方式已经获得宁波、苏州及杭州等地12项土地的使用权，新增的土地储备面积超过140万平方米，总的土地储备超过300万平米，房地产可售面积达400多万平米。公司全资子公司雅戈尔置业的开发能力和盈利能力已跻身国内房地产行业前列，成为宁波、苏州等二线发达城市区域地产龙头企业。;购入的土地使用权在尚未投入开发前，作为无形资产核算，并按其有效年限平均摊销；将土地投入商品房开发时，将土地使用权的账面摊余价值全部转入开发成本。 期末对开发产品和开发成本按账面成本与可变现净值孰低计价，差额提取存货跌价准备计入当期 损益。 为开发房地产而借入的资金所发生的利息等借款费用，在开发产品完工之前计入开发成本，开发 产品完工之后而发生的利息等借款费用计入财务费用。;（十二）投资性房地产的种类和计量模式 投资性房地产是指为赚取租金或资本增值，或两者兼有而持有的房地产，包括已出租的土地使用权、持有???准备增值后转让的土地使用权、已出租的建筑物。 公司对现有投资性房地产采用成本模式计量。对按照成本模式计量的投资性房地产－出租用资产采用与公司固定资产相同的折旧政策，出租用土地使用权按与无形资产相同的摊销政策；对存在减值迹象的，估计其可收回金额，可收回金额低于其账面价值的，确认相应的减值损失。;一、投资性房地产的特征与范围 ;（二）投资性房地产的范围 （1）已出租的土地使用权。 例如,甲公司与乙公司签署了土地使用权租赁协议,甲公司以年租金720万元租赁使用乙公司拥有的40万平方米土地使用权。那么,自租赁协议约定的租赁期开始日起,这项土地使用权属于乙公司的投资性房地产。 （2）持有并准备增值后转让的土地使用权。 例如,企业发生转产或厂址搬迁,部分土地使用权停止自用,管理层决定继续持有这部分土地使用权,待其增值后转让以赚取增值收益。 （3）已出租的建筑物。例如,甲公司将其拥有的某栋厂房整体出租给乙公司,租赁期2 年。对于甲公司而言,自租赁期开始日起,该栋厂房属于投资性房地产。 下列各项不属于投资性房地产： （1）自用房地产(固定资产或无形资产)；（2）作为存货的房地产：适用《存货》，销售收入适用《收入》； （3）企业代建的房地产，收入和费用的确认和计量适用《建造合同》。;4、下列房地产，是否属于投资性房地产，要根据具体情况判断 　（1）一项房地产，部分用于赚取租金或资本增值，部分用于生产商品、提供劳务或经营管理，用于赚取租金或资本增值的部分，如果能够分别计量和出售的，可以确认为投资性房地产，否则不可。 （2）关联企业之间租赁房地产，出租方应将出租的房地产确定为投资性房地产。但在编制合并报表时，应将其作为企业集团的自用房地产。 ;【例题1】下列项目中，属于投资性房地产的有（　）。　　A.已出租的建筑物　　B.已出租的土地使用权　　C.持有并准备增值后转让的土地使用权　　D.按照国家有关规定认定的闲置土地　　E.作为存货的房地产　　　　 【答案】ABC　　 ;二、　投资性房地产的确认和初始计量 ;2.初始计量 按照成本进行初始计量，比照固定资产和无形资产等相关要求确定。 外购或自制:只有购入或完成的同时用于出租或资本增值的： 借: 投资性房地产 贷：银行存款\在建工程等 否则,先做固定资产、无形资产或存货，再按转换处理。 ;（ 1） 外购的投资性房???产 　　对于企业外购的房