防渗漏施工方案.docx

天润城十二街区防渗漏施工方案 目 录 一、 工程概况………………………………………………… 1 二、编制原则……………………………………………… 2 三、技术措施……………………………………………… 2 1、 地下室顶底板和外墙防渗漏施工措施…………………… 2 2、后浇带防渗漏施工措施…………………………………… 7 3、外墙及窗洞口防渗漏施工措施…………………………… 7 4、卫生间防渗漏施工措施…………………………………… 12 5、屋面防渗漏施工措施……………………………………… 14 6、楼地面渗漏防治措施……………………………………… 15 7、柔性防水层空鼓、裂缝、渗漏水控制措施……………… 16 8、给排水及采暖管道系统渗漏控制措施…………………… 16 一、工程概况 南京天润城十二街区位于南京浦口区京口新村百润路与中心路 交叉口西北侧空地处，由 20 幢小高层住宅、 2#人防地下室及社区综 合楼构成。小高层部分地下一层，地上 10— 18 层，为框架剪力墙结 构。社区综合楼为地下一层，地上四层，为框架结构。总建筑面积约 为 22 万平方。其中地下建筑面积约为 2 万平方，地上建筑面积约为 20 万平方。 小高层住宅为框架剪力墙结构，地下一层层高为 2.8m。地上一 层层高为 3.5m，局部 2.8m，标准层高为 2.8m。综合楼为框架结构， 地下一层层高为 3.97m，地上一层层高为 4.6m，地上二层层高为 3.6m。 2#人防地下室为框架结构，地下室结构层高为 4.65m。 南京天润城十二街区由苏宁地产南京天华百润有限公司投资兴 建， 上海联创建筑设计有限公司设计， 江苏顺悦建设监理有限公司监 理， 中天建设集团承建， 2#人防地下室车库为核 6 级和常 6 级甲类二 等人防，小高层住宅结构安全等级为二级，设计使用年限为 50 年， 抗震设防类别为丙类，地下室框架、剪力墙抗震等级为三级，抗震设 防烈度 7 度。 地下室底板和顶板防水采用抗渗等级为 P6 的防水钢筋混凝土加 防水涂料及花铺油毡，地下室外墙防水采用抗渗等级为 P6 的防水钢 筋混凝土加防水涂料， 卫生间防水采用混凝土自防水加聚安脂防水涂 料， 外墙做法分为涂料墙面和面砖墙面， 屋面防水采用混凝土自防水 加 SBS防水卷材层。 二、编制原则 防渗漏问题是建筑工程中一个很重要的问题，必须要有一系列的 防渗漏措施，才能保证工程的质量，减少或者避免由渗漏带来的 工程隐患，所以制定防渗漏施工方案。参考依据：南京天润城十 二街区项目部的图纸；工程所涉及的主要的国家或行业规范、标 准、规程、法规、图集，地方标准、法规；建筑工程施工质量验 收统一标准；南京住宅工程质量通病控制标准。 三、施工技术措施 （一） 、地下室顶底板和外墙防渗漏施工措施 本工程地下室结构砼工程量大， 考虑砼内温度应力引起的收缩等 因素， 地下室砼施工将其作为本工程施工需控制的关键施工过程， 我 公司结合以往类似工程施工经验， 事先从可能造成裂缝的原因分析到 采取针对性的措施入手， 做好充分施工技术准备， 控制和减少有害裂 缝的展开，以达到防渗漏的作用。 1 、裂缝产生的主要原因 通过以往实践经验造成地下室及构板墙裂缝的主要原因有： 其一， 是由于混凝土中的水泥石的体积变化， 其表现为水化过程 中水泥浆的化学减缩； 由于温湿度的变化造成水泥石的失水收缩、 水 泥石的碳化收缩、水泥与水相互作用时所放出热量使水泥石热胀冷 缩，当冷缩应力大于混凝土抗拉强度时，将造成混凝土开裂，水泥水 化热的大小与水泥品种、 矿物组成、 水泥用量有关， 就水泥用量来讲， 水泥用量越大水化热越高。 其二， 施工措施上的缺陷由于地下室外板墙的施工是在底板混凝土 施工完之后进行 ,在这一时期内 ,作为底板混凝土其强度增长、收缩变 形等已相对稳定， 而在此时浇筑的板墙混凝土又将面临体积变形， 一 旦变形应力大于约束应力时，地下室墙板必然产生变形裂缝，其次， 由于是在地下， 给混凝土早期养护带来一定的困难， 从而导致混凝土 失水增加，收缩增大而产生裂缝；再有为保证混凝土的工作性能，方