某商贸购物中心营销策划方案.pptxVIP

林甸商贸购物中心营销策划全案;一、林甸房地产市场分析;这是一片神奇的土地！虽地处高寒，却“满腔热水”！ 这神奇的土地，就是中国绿色温泉城——黑龙江省林甸县。 她坐落在松嫩平原的北部，黑龙江省的中西部，南接著名石油城——大庆，北邻黑龙江省第二大城市——齐齐哈尔，西与世界著名的丹顶鹤之乡——扎龙自然保护区毗邻，东有广阔无垠的大草原。全县总幅员3746平方公里，人口27万。;2、林甸人——热情、勤劳、积极向上;3、房地产——林甸发展的风向标;4、市场前景——发展潜力巨大;二、项目竞争对手分析;1、竞争对手确定原则;2、竞争对手对比;三、项目目标消费者分析;消费群体指标;2、目标客户分析（商业）;;;四、项目分析; 本案位于林甸县林甸镇花园街上，为原商贸大厦扩建工程，是集居住、购物、休闲为一体的综合性项目。 项目占地面积平方米，总建筑面积约平方米，住宅总户数约户，商业面积平方米，建有地下停车场。 地下一层及地上3层为商服，第4层至第14层为住宅。;2、本案分析;劣势（） 位于商业中心繁华地段，人流、车流会带来较大的噪声和空气污染，对居住有一定影响 项目为单栋商住综合体，规模较小，缺少居民活动空间 由于3层以下为商服，因此居民上楼时较为不便;机会点（） 本案地理位置优越，附近无直接竞争楼盘 先进的规划设计理念，足以吸引所有追求高品质生活的人 林甸尚无大型现代化商场，投资前景不可估量 当前林甸最高建筑，也是身份和地位的象征;障碍点（） 已有同类商业项目启动，能否抢占先机是成功的关键所在 “王仔花园”等项目的成功，让购房者会以其为标准进行对比，如果我们不能在品质上有实质的提升，就无法在价格上说服购房者 如此大体量的商业面积，在短期内能否有足够的商家进入，能否有众多知名品牌商家，招商的工作压力很大;小结 项目是好项目，但任何项目都不是没有缺点和风险的，强化优势，弥补劣势，抓住机会点，扫除障碍点，这是我们当前工作的方向。 总体来说，住宅销售的难度相对较小，商业的压力较大。;四、项目定位分析;本案是针对林甸中高端市场进行开发的，从住宅到商业都不是面向普通大众，而是面向有实力、有品位、有追求的高端人士，我们要做的就是领跑林甸的新城市生活方式，因此我们的市场定位是：;2、项目的推广主题;这里是一种崭新的生活方式，开阔的视野、舒适的居室、幽静的公园、现代化的商场、各种休闲娱乐项目都汇集在这里，来到这里，就是开始新的生活。 这里是一种崭新的经营方式，良好的规划、合理的布局、现代化的设计、时尚大方的装修，加上绝佳的位置和火热的商业氛围，新的财富梦想，也将从这里开始。;新城市生活，从这里开始 现代财富梦想，从这里开始 有限的旺铺，无限的财源 这里的生活，与世界同步;五、项目推广策略;1、推广目标;2、推进思路与策略;六、媒介计划;1、广告目标;我们需要考虑的因素;2、媒介的选择策略;海报：内容丰富，简单明了，便于派发，是本案最主要的推广媒介 招商手册：针对商业所做，内容详细，信息量大，成本高 户型图：卖房必备之物 路牌：最原始也最实用的媒介，树立知名度和项目形象的最佳选择 售楼处：项目的脸面，也是体现企业实力的地方，做的好对提高销售 率有极大的推动作用;户外路牌的选择;七、规划建议;1、商场规划建议;1层布局;二、三层布局;四层平面;2、外立面规划建议;3、户型设计建议;4、售楼处设计建议;售楼处首层平面图;售楼处二层平面图;;;;;结束语;谢 谢 大 家！;即使赠品只是一张纸，顾客也是高兴的。如果没有赠品，就赠送“笑容”。 所谓企业管理就是解决一连串关系密切的问题，必须有系统地予以解决，否则将会造成损失。 浪费时间。3月-213月-21 盖茨运用的管理风格既不是美国的个人主义式，也不是日本的共识主义式，而是独树一帜的达尔文式 企业成功经典名人名言08:2808:2808:28:193月-21 前方充满着未知，但我必须得走。 无法评估，就无法管理。3月-213月-213月-213月-2108:2808:28 授权就像放风筝，部属能力弱线就要收一收，部属能力强了就要放一放。 军队无放任，学校无放任，此今日世界各共和国之道例。军队放任，则将不能以令，学校放任，则师不能以教；将不能令则军败，师不能教则学校败，其为国忠，莫此之尤。23-3月-2123-3月-21 积极的人在每一次忧患中都看到一个机会，而消极的人则在每个机会都看到某种忧患。 不是没办法，而是没有用心想办法。用心想办法，一定有办法，迟早而已。3月-213月-213月-21 用人不在于如何减少人的短处，而在于如何发挥人的长处。 观察才行。 你的脸是为了呈现上帝赐给人类最贵重的礼物 做人低三分，做事高三分。08:28:1908:28:1908:283月-21 决不能在没有选择的情况下，作出重大决策。