某商业广场项目市场定位简案.pptxVIP

XX滨海城商业广场项目市场定位简案项目概况地理位置：规划建设中的海滨大道和新和大道交汇处建筑面积：28,763平方米其中：商业：14,218平方米（1—3层）公寓：14,545平方米（5—9层，370间房）新和大道本案宝安大道海滨大道项目全景图XX街道办交通示意图XX关键词XX，深圳西部耀眼的明珠电子交通酒店房地产汽车四星级标准酒店东星永汉酒店开业；银座国际等三星级以上标准酒店亦将面世；台资投资国际五星级酒店动土兴建…从规划、建造、设计上均达到深圳市级水平楼盘棕榈堡花园，二期销售均价7000元/平米左右；鸿荣园禧园项目动工…XX南浦路段逐步形成汽车销售一条街。大众、丰田、本田、尼桑、奇瑞等国内外知名厂商纷纷在此设立了汽车销售中心…宝安大道通车， 45分钟横穿宝安，7月初与深南大道链接…XX崛起深圳最大电子物流园区…XX规划未来深圳西部工业组团商业核心XX将成为深圳西部商贸带核心及西部组团商贸核心的双核心区域。西部组团核心，XX中心区、综合生活服务区，商业和商务配套前景广阔。深圳组团规划图深圳商业规划图 国民生产总值112亿2006年96.6亿2005年85亿2004年XX经济西部重镇，具国际视野的西部制造业基地和综合商贸区XX2006年实现生产总值112亿元，同比增长16%；实现规模以上工业企业产值335亿元，同比增长18%；实现加工贸易出口额48亿美元，同比增长11%；各社区人均集体分红1.5万元，同比增长10％。连年外资引进占宝安20%以上的骄人业绩从侧面展示一个更有国际视野的西部制造业基地和综合商贸区。值得一提的是，在工业企业总数没有明显增加的情况下，主要经济指标继续全线飘红，说明第三产业正在快速发展。XX产业结构产业机构积极调整，第三产业快速发展XX农业在XX国民经济中所占比例只有1%多一点，基本难以影响XX的国民经济发展；工业产业以传统电子、五金等加工业为主，在占整个国民经济占了绝对多的比例；第三产业占街道三大产业的比重为20%多，税收占街道总税收的三成多。政府意识到第三产业发展的重要性，正在在积极调整产业结构，第三产业日益成为新的经济增长点。XX人口概况人口增量巨大，营造无限商机XX街道总人口近100万，户籍人口2.7万，其中95%以上为外来人口。XX街道作为未来深圳西部工业组团的核心，外来人口必将进一步增加。宝安大道全线贯通2007年7月初，总投资22.9亿元总长32公里的宝安大道与深南大道贯通；未来预计到2009年海滨大道将会道横贯XX。【新安联检站】1、项目定位XX滨海城商业广场定位【XX餐饮、娱乐、生活/商务居住新地标】海滨城为消费者提供集餐饮、娱乐、休闲等功能于一体，同时兼具酒店及商务居住功能的消费生活立体空间；致力于给XX人带来全新的本地快乐消费一站式消费的新理念 ；树立商业文化品牌，给XX注入不一样的商业文化。2、项目业态功能划分项目功能定位餐饮\休闲\娱乐\商务功能齐备商务公寓白领公寓经济型连锁酒店大型粤菜酒楼高品味休闲新型娱乐设施商业项目业态比例划分功能业态面积（平方米）功能比例（%）餐饮粤菜酒楼500040.5西餐300日韩料理200娱乐KTV量贩250037.6酒吧700电玩城400桌球俱乐部700网吧800休闲茶艺馆60018.8足浴休闲1800咖啡厅150公寓配套干洗店503.1便利店70健身房300合态租赁条件业态建筑面积 ㎡租赁价格（元/㎡）租赁年限（年）免租年限（月）粤菜酒楼2412+ 217018109—12西餐3004533日韩料理2004533酒吧7004553—6咖啡厅1504533干洗店504533便利店704533一层剩余街铺2204522量贩KTV250018106—9网吧1000233--53茶艺馆200183--53—6电玩城600233--53足浴休闲1800193—56桌球城700243--53健身房370203--53面积：70平方米租金：45元/平方米/月租期：3年免租期：3个月面积：50平方米租金：45元/平方米/月租期：3年免租期：3个月便利店干洗店公寓大堂二三楼入口面积：650平方米租金：45元/平方米/月租期：3年免租期：3个月西餐咖啡料理特色酒吧公寓大堂酒店大堂银行大型餐饮面积：1980平方米租金：22.7元/平方米/月租期：10年免租期：9—12个月特色酒吧面积：700平方米租金：45元/平方米/月租期：5—8年免租期：3—6个月一层一层商业规划主要设置满足公寓部分配套的同时，要打造西餐、酒吧、咖啡厅为主的休闲娱乐一条街。大型餐饮量贩KTV二层商业规划面积：2170平方米租金：22.7元/平方米/月租期：10年免租期：9—12个月面积：2500平方米租金：18元/平方米/月租期：10年免租期：6—9个月面积：600平方米租金：