浙江绍兴坤和大滩壹号品牌推广策略及执行计划_59PPT_XXXX年.pptx

坤和·大滩壹号09.7---10.6品牌推广策略及执行计划第一部分：整案传播形象规划第二部分：整案传播推进计划附： 大滩1号品牌视觉规划第一部分：整案传播形象规划 老盘新生，如何破局？——大滩1号新一轮品牌传播，需理清的几个关键点！——新品牌定位及形象，如何继承“大滩1号”现有市场知名度？新品牌定位及形象，如何准确反映核心价值、如何准确锁定目标客群？在有限传播期内，如何清晰的、有序的把握：大滩1号整案形象与山水生活广场、精装酒店式LOFT两大子品牌形象的关系，既保证在不同销售阶段重点突出的宣传子品牌，又能不损害整案形象的完整？产品的“功能”决定了它可以匹配和满足的“市场需求”，以产品价值及功能导向去锁定和判断客群，准确的理解“大滩1号及其包含产品的价值及功能，是我们制定“准确有效的营销传播概念和需求卖点”的基础！——所给出的品牌传播体系概念规划，基于我们对大滩1号整体价值功能，及各子产品价值的重新理解！具体的品牌形象体系的概念及其推导如下：一、关于整体形象定位的传播点梳理大滩1号大滩首个城市综合体——购物·办公·居住·酒店·休闲——∥盛载大滩的丰盛∥大滩1号区域价值核心对比优势2大成熟生活圈核心交汇，成熟价值政府主导开发，发展价值绍兴城市唯一CLD，环境价值大滩高端生活圈核心，人群价值交通枢纽1、基于区位价值的“唯一性与丰富性” ！从品牌传播差异化形象竞争的层面审视：大滩1号的最大价值，首先来自于其所在板块价值——大滩！这是不可复制的价值点，也是大滩1号快速取得市场清晰认知的核心传播价值。项目的区域价值与竞争项目板块价值的对比（迪荡、老市中心）优势：/newhouse/floor.jsp?floorId=2376大滩壹号位于大滩CLD核心，矗立于绍兴第一路——解放路之上，即是大滩CLD的核心，又是绍兴城市北拓的门户，共享“以城市广场为核心，以解放路为中轴的1.5公里老商圈”成熟资源，属于典型的双重稀缺性地段，各项物业均有巨大升值空间，大滩最精华的价值聚集之处。 大滩1号，凝聚大滩万千精华！2、基于“产品功能的多样性”价值内涵！大滩1号是什么？一个由：精装LOFT酒店公寓与10000平米商业生活广场，组成的MINI型城市综合体！大滩1号是一个：“可居住+可办公+可投资+可酒店+可购物+可休闲+可聚会+可餐饮”于一体的“多功能场所”，一个 “汇聚城市多元形态的高端生活体验场”！大滩1号的价值，必须站在其之于大滩CLD的价值基础上——大滩CLD目前唯一的集中式多功能商业配套”！——我们对于大滩1号的价值及功能定位的理解是：对大滩板块功能与价值的一种补充和丰富， 一个“融汇高端酒店、高端商业、高端餐饮、高端居住、高端办公”等多功能为一体的“城市高端生活形态空间”的价值定位！大滩1号，不仅“凝聚大滩万千精华”，更开创了”大滩全新的城市生活空间形态！二、关于商业生活广场定位及传播点梳理大滩1号 之 商业类产品山水生活广场——大滩成熟生活圈·一站式商业生活广场——∥启幕，大滩商业蓝筹时代∥大滩缺什么？大滩缺少服务于区域内高端居住人群日常生活消费需求、商务休闲需求的集“健身·餐饮·娱乐·休闲·酒吧·咖啡·购物”等商业中心！参考案例：州城西居住区——西城广场！——居住区邻里中心！——居住需求之外的消费需求！千亩大滩，唯此1号！——唯一性价值山水生活广场，是大滩CLD第一个“生活服务型商业配套”，解决“大滩居住区无高品质生活休闲消费配套”的不足，是“大滩1号作为城市综合体的功能体现之一”！大滩首个生活服务型商业生活广场5位一体LIVINGMALL，凝练多重收益高端消费场——多样性价值乐活场— 4楼约1100平米露台，可经营酒吧、KTV等 = 娱乐养生阁— 3楼约2450平米挑高大开间空间，可经营品牌健身、SPA、亚健康护理 = 健身美容 中心等美味坊— 2楼近3200余M2美食广场，可经营特色主题餐饮、各式料理、咖啡馆 = 餐饮美食尚品街—1楼2600M2的4.5米挑高BLOC精品内街，可经营服饰、珠宝等各类精 = 时尚购物 品品牌，卖1层用2层！生活汇 — -1楼约7000平米，可经营社区服务性生活家用型超市 =生活超市满足大滩各类高端商务人群、周边住户的商务应酬、娱乐休闲、日常消费等需求外，提供极至舒适的高端商业消费场，无论是投资、自营或者出租，皆可收益。一个构思：提出——山水生活圈！——整合山水人家、山水名家资源配套价格的洼地，价值的高地！——高性价比价值大滩1号之商铺，售价在1——2.5万/平米之间，相比较紧邻的解放路商业圈，价格比较实惠。而，在商业空间的设计上，则大大领先于市场：9米挑高中庭丰裕便捷停车位花园式滨水消费环境便捷消费流线设计酒店式管理收益模式大堂三层挑高，明媚开敞的消费体验155个地上、地下车位，方便舒适的消费环境滨水风