某房地产商业项目定位思路.pptVIP

; 由于时间关系，在本次商业研究和分析的方向上，主要以本地的商业格局和发展倾向得出相关论点，为项目商业组合定位布局提供市场依据； 城市因人的聚集而诞生，城市建造与人的行为互为影响——决定了商业布局的形成； 商业现状与本地的生活形态相关，因此尊重当地的生活是商业规划的第一要素。;提案思路;重庆房地产市场环境概况 ;渝北两路商圈概况 ;项目周边现状 ;项目周边店主焦点访谈;核心商圈商业混沌，缺乏市场领袖 ;项目周边发展趋势 ;提案思路;根据对市场的研究和商业物业的初步价值梳理 需要从战略角度对本项目的运营定位方向作出初步研判;PART 2. 商业物业价值判断;PART 2. 商业物业价值判断;PART 2. 商业物业价值判断;提案思路;;PART 3. 商业价值分析与商业的基本模型;回到修补型商业状态;本项目商业物业的可能性;提案思路;PART 4. 商业营销定位分析/方向;难点一：需求分流、商气不聚 作为渝北未来核心商圈，沃尔玛即将入驻，核心商业圈雏形即将形成； 但是：渝北区域消费水平不高，中高端商品消费力不够强劲； 渝北商业圈和江北商圈产生竞争，中、高端消费容易被其他商圈分流；;PART 4. 商业营销定位分析/方向;PART 4. 商业营销定位分析/方向;PART 4. 商业营销定位分析/方向;提案思路;PART 5. 关键问题解读;PART 5. 关键问题解读;根据以上权重分析：;根据本项目在永耀地产整体营销中担负的“快速营销，提升企业品牌形象”任务，开盘价格策略上本司建议：;PART 5. 关键问题解读;PART 5. 关键问题解读;PART 5. 关键问题解读;PART 5. 关键问题解读;PART 5. 关键问题解读;PART 5. 关键问题解读;关于营销战术;本营销沟通案虽经本司认真研讨和分析，但毕竟是建立在现有资源平台得出，时间和信息均比较有限；本着稳健、务实的工作作风，尚峰尚需对市场进行详细调研分析，并对贵司之项目更深层次的详尽解读后，方能提出具体之工作细案及最终成果。;专注地产 专业伙伴;9、有时候读书是一种巧妙地避开思考的方法。*** 10、阅读一切好书如同和过去最杰出的人谈话。**** 11、越是没有本领的就越加自命不凡。***** 12、越是无能的人，越喜欢挑剔别人的错儿???**** 13、知人者智，自知者明。胜人者有力，自胜者强。***** 14、意志坚强的人能把世界放在手中像泥块一样任意揉捏。**** 15、最具挑战性的挑战莫过于提升自我。。***** 16、业余生活要有意义，不要越轨。*** 17、一个人即使已登上顶峰，也仍要自强不息。****