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l要求业主签署委托协议的话术 一、直入主题式： 我：目前住房建设部为规范中介机构不得发布未经产权人书面委托的房源信息的内容里要求咱们出售的房源要有您的委托协议，若没有您的委托我们没办法替您做推广，您看今天几点方便我去找您签一下？ 业主：我已委托你们了，不用签了吧 我：是这样的，您是口头委托我们了，现在需要您在书面进行委托，我们也需要进行备案，才可以向您进行推广，带客户，这是住建部的要求 业主：需要我提供什么资料 我；签一个委托书出售协议，还需要留存房本和身份证复印件，您的复印件公司会统一管理，也会签一个证件留存承诺书，绝对不会泄露您的信息。 业主：同意 住建部文件：打以打开给业主看，更有说服力 二 与业主沟通获得委托的方式 新登记业主直接报盘，在报盘直接签署委托登记协议，留存身份证房本的复印件！ 已登记业主获得委托方式，如速销房源，与业主沟通直接从新签署！非速销房源电话沟通和面访，电话沟通告知签署委托登记协议的好处（可以外网展示，链家网呈现，同时经纪人也可以做成房源派报去给大力推荐寻找客户，如果没有委托协议我们将没有权限进行上述销售动作）面访沟通，将现行市场状态包括检查原因告知业主（现在下大力度检查目的是为了规范中介行业操作规范，省去销售房屋的中间的不规范动作也是在您委托的情况下帮助您更好的销售房屋）！ 三、补签书面业主出售委托登记表的话术： 针对一般诚意出售在挂业主： 此次行为是政府行为，为了行业逐步完善流程，建委及工商局对店面房源委托有要求，挂盘出租出售房源必须要有书面的委托登记表，房本复印件，和业主身份证及一张房源纸。为确保登记房屋真实有效，信息完善。 针对业主不在北京或短期不在国内的： 讲明情况，要求业主家人亲戚朋友可以出具委托书的人来代为签署出租出售委托书，或者提供相关房本身份证复印件。 针对业主不愿意或者不放心留存证件信息复印件的： 链家有书面的留存证件承诺书，绝不电传，复印，把业主信息泄露他人，用做除委托出售出租房屋他用。 4 针对业主及时补签委托登记表的房屋第一时间链家网，外网呈现，第一时间得到有效推广，及时成交。如实告知业主对其出售出租房源的影响。 四、根据政府相关规定所有房产公司所售房源必须要有业主的书面委托及留存相关产权证明文件，所以我们公司即日起对所有挂牌登记出售的房源要求必须要有您的亲笔签写的委托登记出售协议才可以在内网进行挂牌销售，这样就可以实现我们公司的内网及链家网（主要针对客户群体）的无缝连接，同时在各大网站平台也会及时的进行推广，致使您出售的房源能快速、准确的呈现给客户、提升房源的曝光度、早日以合理的价位成交，希望您予以配合，您看您什么时间方便咱们签署一下委托登记出售协议？ 五、业主直接报盘，在报盘初期签署委托登记协议，留存身份证房本的复印件！ 如速销房源，沟通业主；目前属于政府行为，建委要求我们必须有委托协议，才可以正常呈现，需要您的配合，重新签署速销委托协议！ 非速销房源沟通告知签署委托登记协议，如果没有委托协议我们将没有权限进行房屋呈现销售，将现行市场状态包括检查原因告知业主，目前政府在检查我们地产的委托合规情况，也是为了规范委托销售； 六、1、XX先生/女士您好，我是咱们楼下链家得店长小马，打扰您两分钟时间，是这样的自9.30政策出台之后，国家现在要求所有在售的挂牌房源，必须签署房屋出售委托协议，委托我们链家帮您出售房屋，您看您什么时间方便来签一下这个委托协议，或者我去找您也行。 2、如果我们没有您的房屋委托出售协议，您在我们这儿登记的房子是不会在外网显示的，客户在我们链家网就看不到您的房子了，所以这个委托协议您的需要签一下的，签了之后第一：咱也是响应国家的政策，第二：如果我们没有您的委托协议会影响到您房屋出售的时间和出售的效率。 七、?您好：先生/女士，我是链家新景家园一店XXX，打扰您几分钟，今天给您来电是跟您说下目前在链家登记房源需要房屋委托出售协议，我们登记业务委托时，需要与您签订房屋委托出售协议，对于不符合交易条件的保障性住房和禁止交易房屋我们禁止登记。同时为加强房源信息尽职调查，对于房源发布之前要对房屋产权信息和委托人身份证明等材料进行核实，经您的同意后到房地产主管部门进行房源信息核验，并编制房屋状况说明书，否则我们不得发布未经您书面委托的房源信息，为了能够更好的为您服务，还请您帮我们签署下房屋委托出售登记表，并把您的身份证和房本复印留存，谢谢。 八、您好XX先生/女士，由于建委相关部门要求，针对中介机构所有登记出售的房源，必须有业主亲笔签名的书面委托书，所以需要您在出售委托登记协议上签字，您什么时候方便，我们尽快把这件事情完成，然后我们抓紧时间给您房屋进行下步销售动作。 九、为了规范房地产作业和保障出售方和购买方的权益，现在政府部门要求，所有出售的房源业主需要和中