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选址及商圈调查 选址及商圈调查 PAGE7 选址及商圈调查 选址与商圈检查中国有句古话是成功者必具： 时节、地利、人和！作为一个连锁加盟店， 怎样才能保证开店成功？保证有不俗的业绩？除连锁品牌自己过硬的质量具备“时节”条件外，而“地利”所指的选址，则在很大程度上成为加盟商取胜的重要因素。店面所处地点、规模大小、成本高低，直接影响着开业后的市场影响力、促销策略和经营发展方向等等，故每个店选址都应作全面正确的评估，剖析其有益和不利条件，最后确立其可行性。先期人员找寻店面，认识和采集目标房的周边交通、商业、花费状况等数据即为商圈检查。影响美容院选址的要素好多，连锁加盟总部能够依据检查内容剖析目标房周边地区的经济状况，推断此目标房开业后的影响力和未来的发展规划，进而确立该目标房能否合适开“纳兰”连锁加盟分店。一、 选定目标房注意事项目标房评估参照条件应注意以下十项：1、目标房所处街道种类依据城市的商业、生产、生活、花费娱乐等状况可分为主要商业区、第二商业区、高档居民区、一般居民区和生产工业区五类。A．主要商业区主要商业区内各种花费、娱乐、服务设备林立，人流、车流密度最大，街道显得繁荣。如步行街CBD办公齐集区底商等。该地段属黄金地段，店面的辐射力极强，但房子租金最高，此类街道较合适于各种服饰专卖店、快餐店、银行积蓄所等开设。B．第二商业区第二商业区位于市里繁荣地段，人流、车流许多，仅次于主要商业区。齐集有当地政府行政事业单位和大型公司办公单位，以及以上单位的大部分职工宿舍。该地区房子租金略高，合适商场、美容院、电器、大型餐饮、医药等经营项目开店。C．高档居民区新建高档小区，街道宽阔、洁净、整齐，人流、车流较少，但跟着入住率的上涨，后期花费市场有相当发展潜力。该地区花费人群比商业区少，特别是激动花费型顾客数目极少，但客源相对照较稳固。房子租金不高，此类街道相同合适商场、美容院、电器、大型餐饮、医药等经营项目开店。D．一般居民区与重要的交通干线相联络，大部分店面面积较小，门头招牌及店内装饰简单。房子租金较低，此类街道较合适一般办公营业场所、专业类批发市场、小商场、便利店的开设。生产工业区位于城郊联合部，顾客稀罕，经营成本最低。此类街道较合适汽车维修、机械或食品加工、小卖部等经营。以上街道种类中应选择主要商业区、第二商业区和高档居民区的店面作为目标房，一般居民区和生产工业区周边地域仅管租金便宜，因其花费购置力太小，不合适开设“纳兰美容院”。如为多种街道种类混淆型，则以A、B、 C、D、E靠前的为准。2、来往行人初步观察认识过往行人的花费偏向和品位，男、女性大概比率。3、泊车场面积拥有泊车车位的目标房优先考虑，观察门前共有几个车位。4、有无城建规划限制认识周边地区能否正在进行马路改造施工；该目标房能否为暂时建筑，可否加盖暂时建筑，能否会在近几年内面对政府拆迁等等。5、承租条件认识目标房的租金、免租期、承租年限、付款方式和水电费等承租条件，能否知足开设“美容院”的基本条件，能否还需交物业费、取暖费、管理费、泊车场花费及其花费金额是多少。6、店面面积店面面积大小能否切合相应加盟标准要求，一般加盟标准型宜选择使用面积150-220㎡，加盟豪华型宜选择使用面积220-350㎡，超豪华型面积宜选择350-500㎡。如面积较小，需减少设备或招待区的面积，甚至撤消足疗室；如面积较大，则可增添瑜珈或健身房。7、目标房的新旧程度与构造状况观察该目标房能否为新房，房子构造是砖混构造仍是框架构造，墙体能否能够拆改，能否有益于“纳兰”装饰风格的规划设计（如楼层净高低于米，就不可以用做营业用途），能否具备水、电或天然气等营业必备条件，给排水及暖气可否进行改造施工，电力有无增容的需求等等。北方地域能否拥有供暖设备等。8、房子全部权房子全部权是单位仍是个人，全部权为一方仍是多方，能否存在全部权纠葛等等。9、商店能见度目标房能否被高大的建筑物、树木或广告牌遮挡，门口处可否安装广告牌，高度和宽度能否有特别要求等等。、室内外噪音度的考评美容院应供给一个幽雅、寂静的花费环境，观察目标房周边有无影响人体正常工作生活的噪音，噪音度能否影响到美容院用途等等。、剖析能否和现有纳兰店保护商圈重迭两家纳兰店之间能否高出保护距离≥公里的要求。二、 商圈检查范围1、核心商圈：从目标房步行时间应在8分钟左右，是距离店面近来的地区，半径约500米。此地区是连锁店顾客的主要根源，约占总顾客数的50—70%，人均花费额也最高。2、次要商圈：从目标房步行时间应在15分钟左右，覆盖半径约1000米。目标房在此地区内的顾客数约占总顾客总数的20%左右，人均花费额一般。 3、边沿商圈：目标房在商圈中剔除前两种商圈后，节余的顾客所组成地区。在此地区内的顾客数约占总顾客数的10%左右，人均花费额较少。 从目标房步行