思念果岭山水二期项目贷款资金信托计划.docxVIP

想念果岭山川二期项目贷款资本信托计划 想念果岭山川二期项目贷款资本信托计划 PAGE / NUMPAGES 想念果岭山川二期项目贷款资本信托计划 欢迎共阅 《想念果岭山川二期项目贷款资本信托计划》 可行性研究报告 一、信托目的与信托当事人简介 （一）信托目的 经过实行信托计划， 由百瑞信托将其管理的多个拥有同样投资需求的信托项下的信托资本会合起来， 贷款给郑州黄河大观有限公司， 专项运用于其开发的想念果岭山川项目二期工程建设及配套支出， 为加入本计划的信托得益人获取稳固的利润。 （二）信托当事人 、拜托人与得益人 拜托人： 指与受托人签订信托合同且有义务将信托本金交托受托人， 拥有完整民事行为能力的自然人、 法人 及依法成立的其余组织。 得益人：指拜托人在信托文件中指定的享有信托得益权的自然人、法人及依法成立的其余组织。 、受托人 百瑞信托投资有限责任公司是经中国银行业监察管理委员会同意成立的经营信托业务的金融机构。 、借钱人 本信托计划的借钱人为郑州市黄河大观有限公司； （ 1）基本状况 该公司始建于  1995  年，为中外合资公司，位于郑州市黄河南岸  86 号，注册资本  500 美元，  1995  年  12  月 25 日经郑州市工商局专业分局同意成立（营业执照号：   ）。经营范围：市政公用工程施工总承包 贰级、混凝土预制构件专业承包暂定乙级。后来，股东构造数次变化，当前，其股东为香港恒盛国际公司（持股 80% ）以及  有限公司 ，法人代表李伟。截止  2005  年 3 月  31  日，财富总数   万元，欠债总数  万元，所有者权益   万元，财富欠债率  23.04%  。 （ 2）经营业绩 黄河大观有限公司成立之初，  是作为郑州市招商引资项目，  由新加坡星雅投资公司、  中国保利公司以及郑州 市旅行开发总公司等合资构成，结合开发此前因资本不足而停建的黄河大观工程。  1997  年 9 月  1 日，黄河大观 试开园营业，至 2000 年年末，因营运不良，效益急剧降落，堕入经营窘境。公司的股权也开始了屡次的更迭： 99 年 12 月，星雅投资将所有股权转让给中卓投资有限公司； 2001 年 11 月，星雅投资与中卓投资又将股权转让给星雅控股有限公司； 2003 年 5 月，星雅控股、新加坡科技工业、保利公司将股权所有转让给新加坡 SCL 公司； 2004 年 3 月， SCL 公司将股权转让给香港恒盛国际公司； 欢迎共阅 2004 年 7 月，豫新国际将股权所有转让给香港恒盛公司 2005 年 3 月，河南瀚海投资有限公司收买郑州旅行总公司，取代其股东地位 2005 年 4 月，河南瀚海投资将股权转让给 公司 当前，黄河大观有限公司由想念公司实质控制， 开发的黄河大观项目也由早期的人文景观旅行景点的定位转 而从事开发旅行房地产，借助现有景观的改造，并经过兴建高尔夫球场，打造“新旅行地产”的观点。在原有黄 河大观的基础上，公司又经过征地、吞并获得  3000  余亩土地的开发权，当前拥有土地  5300  亩，将来预期规模 将打破  8000  亩。想念果岭山川项目，就是整体建设中的高档居住楼盘部分，总规划建筑面积  130 万平方米，其 中住所部分近  90 万平方米。 一期已经建设有  6 万平方米， 包含  townhouse  式住所  4.1 万平方米以及独立别墅式 住所  1.9 万平方米，当前销售率已经超出  90% 。 （ 3）人员素质 当前公司人员  297 人（含园林操作工  36 人），有职称专业技术人员  69 人，此中高级技术人员  5 人、各种注 册专业师  6 人。大学本科学历以上人员达  65 人，占员工总数的  22% ，大专学历以上人员达到  100 人，占员工总 数的  34% 。 公司的高层管理人员所有为大专以上学历，并所有拥有专业技术等级资格。 4）组织机构 该公司区分管理职能系统（包含总经理办公室、人力部、财务部、项目部、招标办、行政部等）以及生产运 营职能系统（包含销售部、球会管理部、总工室、 VIP 度假酒店、 VIP 管理办等），同时营运系统中还包含控股 的山川物业管理公司以及瀚海公司发展公司（经营户外运动项目）  。 （ 5）内部管理 近来几年来，依据市场发展的需要，狠抓内部管理，成立了完美的规章制度。  2001  年经过了  ISO9002  国际质量 标准认证，  2002  年又进一步经过 “质量、环保、安全一体化  ”认证，  2003  年经过  ISO14001  环境管理系统认证、 OHSAS18001