合富辉煌廊坊金星小区项目汇报稿.pptxVIP

廊坊金星小区项目汇报稿;实现开发商品牌的 广泛传播与美誉提升;快速启动\快速回笼\滚动开发;实现项目 较高的价格;思考:;;城市概况; 中国在上世纪90年代初提出了环渤海经济圈建设构想，经济圈地域范围上狭义上指辽东半岛、山东半岛、京津冀为主的环渤海滨海经济带，同时可辐射到山西、辽宁、山东及内蒙古中东部，约占中国国土的１２％和人口的２０％。 环渤海经济圈是继长江三角洲、 珠江三角洲地区经济快速发展后，中国 最大的工业密集区域，将成为拉动中国 北方地区经济发展的发动机。 廊坊地处 经济圈的中心腹地，经济发展潜力较强。;城市经济;城市经济;城市经济;城市经济;城市规划;城市规划;城市规划; 廊坊地处京津之间，是全国交通运输网密集地区和枢纽地带，京津塘、京沈、保津三条高速公路贯穿全市，并设有出入口，京哈、京津、京福、京开、津保5条国道和8条省道与市县和乡村彼此相沟通，全市公路通车里程2895公里，平均密度每平方公里0.45公里，是全国公路交通最发达地区之一。京山、京秦、大秦、京九、津霸五条国家干线铁路，纵横于廊坊市8个区市县，设有15个出入站，全市干线铁路总长256公里，铁路运输十分便利。;小 结;;城市房地产发展历程;城市房地产发展格局;;城市房地产重点板块解读——北部板块;;城市房地产重点板块解读——西部板块;城市房地产重点板块解读——西部板块;;城市房地产重点板块解读——南部板块;城市房地产重点板块解读——南部板块;;城市房地产重点板块解读——开发区板块;城市房地产重点板块解读——开发区板块;;;区位研判;区位研判;区位研判;结论：;;第一部分 金星小区项目市场分析;1-1 金星小区项目概况; ;1-1-2、项目SWOT分析;1-1-3、周边环境及配套设施 1、项目北面的规划路为土道，通行极为不便。周边居住区域多为危 陋平房，通行道路多为小（巷）贯穿，目前的环境劣势明显。 2、铁路距离项目较近，预测对项目的影响比较大，附近水泥厂的 粉尘污染也会对项造成一定影响，外围的污水处理厂有异味传播， 考虑季节的风向会带来不同程度的影响。 3、项目与当地商业CRD之间（新华路周边）的距离大约为骑车时距 15分钟左右，休闲购物较为方便。 4、现有周边配套设施——邮政局、幼儿园、8小、6中、小型超市 ； 欠缺的配套设施——银行、农贸市场、医院（人民医院距离较远）。;1-1-4、住宅规划 1、由于受拆迁户的限制，项目要分期开发，目前地块被未拆迁住户分割为两部分，项目南部地块的一部分（地势较低部分）为空地可待开发，其余土地现由仓库（待拆）及未拆迁住户构成。 2、建筑朝向全部南北朝向，户型规划比较合理，基本实现了居住的舒适度及人性化。小区内拥有幼儿园、物业会所、文化活动中心、室外活动场所等配套设施。 ;1-1-5、区域现状及区域发展空间 现状：未开发区域，周边环境无竞争优势，配套不完善，交通不便利，区域整体呈现低水平状态。 发展空间：未来几年内的城市开发重点，政府拆迁工程及旧区改造工程的启动，从宏观环境上为该区域的发展前景奠定了基础，且该区域房价偏低，投资潜力高，投资回报速度主要依赖于政府改造力度。产品会随着区域（住宅及商业配套）的逐渐成熟而实现上升的空间。;目前周边区域状况;;1-2-1、廊坊楼市大环境 1、政策利好，房市升温，预测06年上半年房地产住宅市场将集中放量 2、市场总供给量尚未饱和，房地产开发进程加快、房地产行业走势看好，市场及投资潜力巨大 3、城区加快旧城改造步伐，拓宽城市发展空间 4、三级市场对二级市场的推动力尚不明显，改善居住条件的目标人群仍是一个未知的市场参数 5、城市环境宜人，绿化率高，居住环境及舒适度好;1-2-2、市场竞争环境分析 金星小区位于广阳区南部未开发区域，本区域内竞争压力并不明显，但是由于廊坊城市规模小，人们对居住区域的选择机会很多，所以城市中较为成熟的热点区域楼盘也是本项目潜在的竞争对手。 下面我们将重点对本区域及周边区域楼盘进行有针对性分析。 ; ;市场分析;1-2-2-1、参考楼盘分析 钰海嘉苑 区位描述：安次区东部欠发达地区 产品定位：多层加小高层的产品形式，便捷生活配套一应俱全 ;1-2-2-1、参考楼盘分析 逸树家 区位描述：紧邻自然生态公园及高等学府 产品定位：书香宅邸、艺术居处、文化住宅 ;1-2-2-1、参考楼盘分析 阿尔卡迪亚 区位描述：城市新区 产品定位：生态住宅，不可复制 的城市核心，超越平 凡的上层生活领地 ;1-2-2-1、参考楼盘分析