庐山别墅前期定位与开发策略报告.pptxVIP

九江庐山云麓项目前期研究报告;;;;答案从庐山云麓的价值剖析开始，分六步展开……; 从庐山云麓谈起……;1.占据一种稀有区位——庐山云麓，是九江城区位于庐山景区内、唯一的可售地产项目，尽享城市繁华与山水自然;2.一种稀珍文化——依托庐山这一人文圣山，拥有浓郁珍贵的山水文化、地质文化、茶文化;3.呈现一种稀美景观——坐享闻名于世的庐山风光，私藏内外山、水美景;地块内保存了大量的原生态树木、水系，具备了后期原生态景观的营造、水系的规划的先天条件 坡地地形具有丰富景???层次，增强视觉空间感;5.定义一种稀贵交通——6公里可到市中心，直临105国道，昌九高速在侧，近邻庐山机场、九江火车站，畅达城市内外;; 回到市场……;14;以打造长江中游沿江副中心为目标，城市西拓、南移，将逐步形成大九江发展格局;九江社会经济稳步增长，人均GDP向3000美元迈进，高端消费群体逐步扩大，房地产投资前景良好;庐山区，南向庐山，是九江城区的重要组成及城市未来拓展所向;以旅游业为重要支柱产业，区域着力建设文化旅游重地； 大型企业集聚、商贸物流业发达，存在并将逐步增加对高端酒店与高端居住需求 ;;20;庐山，一个飞速成长中的世界级山岳旅游区、国家战略区域——鄱阳湖生态经济圈建设的重要组成;日益成熟的产品体系之下，依托珠、长、中这一国内最大的消费市场，庐山旅游客源呈现成熟的圈层分布 ;2009年庐山游客达到历史性的445.68万，遥遥领先泰山、黄山等国内知名山岳景区 ;规划价值——九江环城高速、九江长江二桥、庐山旅游直升机场等大型项目的规划、建设着力形成大九江旅游圈，继续稳固庐山江西旅游业龙头地位 ;;;;C.别墅及旅游度假物业市场发展研究;a.九江城区别墅市场;;;;;;;We Are The Villa Leopolda of Mountain Lu; 项目定位;顶级 山麓 庄园;A.顶级人群;还是他们？;毫无疑问，他们是社会的层峰群体;;年龄在31-50岁，旅游度假、奢侈品与物业投资是他们的主要消费支出,具有深刻的“庐山情结”;熟知庐山文化，向往庐山居住;;B.顶级文化;庐山,中国山水文化的领导者,我们要做的是将其发挥到极致;C.顶级产品;a.高端精品酒店;别墅 名?? 称;设施齐全的商务中心 会议室 全天候餐饮服务 Spa 健身中心 游泳池/按摩池 儿童娱乐室 VIP管家服务 私人厨师 洗衣服务 豪华轿车租赁服务 代停车服务 24 小时礼宾服务 24 小时保安;;生态庄园——契合九??塔尖阶层的健康生活需求;到此，项目整体定位已跃然而出;项目整体定位——概念表现;项目整体定位——八大主题的应用形式;顶级山水文化——庐山·世界名山微缩公园;与国内多所著名医疗机构的强强连手打造出 庐山独有的中国山水养生中心 ;以庐山的茶道文化为主导 博览庐山的精深茶意 在盎然的生态园林中 尽释茶文化的博大精深;;TOP山麓别墅 山水独栋、雅致联排;62;ELITE 高尔夫 高尔夫练习场、网球场、高尔夫会所……;LOHAS 生态庄园 主题小品、中心广场、花溪水岸、鲜花谷地、自行车探险、攀岩、 野战训练场地、户外拓展基地、会员健身中心……;;项目规划与产品设计建议;A.整体规划布局建议;规划布局建议 —地块现状资源分析 ;规划布局建议 —地块开发价值分析 ;规划布局建议 —地块开发价值分析 ;规划布局建议 —功能布局建议 ;规划布局建议 —营造重点设想 ;规划布局建议 —营造重点设想 ;规划布局建议 —营造重点设想 ;规划布局建议 —营造重点设想 ;规划布局建议 —营造重点设想 ;规划布局建议 —营造重点设想 ;规划布局建议 —营造重点设想 ;规划布局建议 —营造重点设想 ;B.出让用地设计建议(住宅物业);;;出让用地产品建议—物业布局建议 ;出让用地产品建议— 建筑风格及立面处理建议;绿城玫瑰园;编号;地域差距对建筑风格的选择性思考 全国城市虽然在高端别墅建筑风格上对古典建筑都有偏好性，但又略有不同;入口进口全石材处理;建筑造价标准;建议在平地区域采用景观环形路网设计，最大程度的保证社区内的各单元的私密性与居住舒适性;景观环形路网;;出让用地产品建议—交通系统建议 ;地下车库入口;出让用地产品建议—景观营造建议 ;出让用地产品建议—景观营造建议 ;出让用地产品建议—景观营造建议 ;出让用地产品建议—景观营造建议 ;出让用地产品建议—景观营造建议 ;出让用地产品建议—景观营造建议 ;主要营造部分：小品、大小水景、室外游泳池、雕塑、花架等;出让用地产品建议—户型设计建议 ;目前的九江别墅项目的户型基本只能满足居住，会客等功能，休闲娱乐功能无法体现，功能上强调居住概念。在整体空间上，仍然有公寓的特点，不成熟，体