BOB尽致北京东湖湾项目策略整合策略终极提案（最全版）184PPT.pptx

世界住在哪里？—— 东湖湾策略整合思考 ——目录。一、区域观察二、消费人群洞察三、竞争对手分析四、东湖湾思考五、视觉平面展示六、BOB是谁一、区域观察卧城之痛。· 人口聚集太快。· 大量交通规划未被实现。· 商务配套相对落后。· 北京多个热点区域崛起，经历倍增。但是，相对于居住，望京同样具备自身的独特优势。机场高速北小河酒仙桥时尚文化区第四使馆区第二使馆区第三使馆区第一使馆区亚奥商圈丽都商圈本案燕莎亮马CBD1、区位优势。· 望京属于北京上游，上风、上水区域。· 中关村、机场、望京，三位一体，望京在中心地带。· 联动CBD、亚运村、中关村、丽都、燕莎、太阳宫等多区域。· 望京是亚洲最大的居住区之一，居住氛围优于其他区域。9、要学生做的事，教职员躬亲共做；要学生学的知识，教职员躬亲共学；要学生守的规则，教职员躬亲共守。10、阅读一切好书如同和过去最杰出的人谈话。11、一个好的教师，是一个懂得心理学和教育学的人。12、要记住，你不仅是教课的教师，也是学生的教育者，生活的导师和道德的引路人。13、He who seize the right moment, is the right man.谁把握机遇，谁就心想事成。14、谁要是自己还没有发展培养和教育好，他就不能发展培养和教育别人。15、一年之计，莫如树谷；十年之计，莫如树木；终身之计，莫如树人。16、提出一个问题往往比解决一个更重要。因为解决问题也许仅是一个数学上或实验上的技能而已，而提出新的问题，却需要有创造性的想像力，而且标志着科学的真正进步。17、儿童是中心，教育的措施便围绕他们而组织起来。2、Our destiny offers not only the cup of despair, but the chalice of opportunity. (Richard Nixon, American President )命运给予我们的不是失望之酒，而是机会之杯。二〇二一年六月十七日2021年6月17日星期四3、Patience is bitter, but its fruit is sweet. (Jean Jacques Rousseau , French thinker)忍耐是痛苦的，但它的果实是甜蜜的。10:516.17.202110:516.17.202110:5110:51:196.17.202110:516.17.20214、All that you do, do with your might; things done by halves are never done right.----R.H. Stoddard, American poet做一切事都应尽力而为，半途而废永远不行6.17.20216.17.202110:5110:5110:51:1910:51:195、You have to believe in yourself. Thats the secret of success. ----Charles Chaplin人必须相信自己，这是成功的秘诀。-Thursday, June 17, 2021June 21Thursday, June 17, 20216/17/2021?2、环境优势。· 周遍区域城市化进程过快，环境恶劣。· 今年4月，望京28公顷森林公园开工。· 望京核心区内将有一个近20公顷的城市绿化广场出台。· 沿京承高速、北五环线相对于其他区域安静幽雅。3、配套（交通、商业）优势。· 望京西路改建工程全面进行。· 实现区内道路与外围路网的连通。 · 已经完成6个主要出入口和5个次要出入口建设。· 大约40万写字楼、商业配套上马。· 宜家、家乐福、沃尔玛、百安居、华联等陆续完整。 · 2.5万平方米居住公共服务配套设施浮出望京。 4、国际化优势。· 高新技术产业总部的定位，让区域更趋向现代化和国际化。· 摩托罗拉、西门子、LG、松下、索爱等国际企业落户。· 两大使馆区近水楼台，居住优势明显。· 区域韩国化程度较为明显，带动国际化生活氛围。5、投资优势。· 规划30万人入住，今日刚过半，上升空间巨大。· 区域内国际化氛围成熟，投资回报和周期优势明显。· 区域生活配套日渐完善，整体品质提高，物业升值潜力看好。· 属几大现代化国际化程度较高区域的纽带，客户质素高。· 为几大区域中居住程度最高区域，向心力和辐射力巨大。二、消费人群洞察望京地产成交客户群区域分布 望京当地(9%)国贸地区(11%)亚运村地区（22％）燕沙地区（21％）中关村地区（17％）朝阳、海淀其他区域（8％）望京地产成交客户群职业特点1、主要集中在IT、服务、外企和教育业，主流30－40岁间。2、多为中高层管理或业务骨干。3、还有部分自由职业者、画家、艺术家及演艺界人士。4、