华润_成都华润420二十四城项目全程推广策略构想_120PPT_电通广告.pptxVIP

全程推广策略构想;写在提案之前;解构主义(Deconstruction)，是二十世纪六十年代由法国哲学家雅克?德里达系统提出的。解构主义重视个体、部件本身，反对总体统一。目的是打破秩序然后再创造更为合理的秩序。 解构主义对西方传统的哲学思想进行挑战，以打破束缚人们的条条框框。;解构主义建筑理论认为应该把许多存在的现代和传统的建筑因素重新构建，利用更加宽容的、自由的、多元的方式来建构新的建筑理论构架。;点亮解构主义的明灯;从广义来看，就是为了实现项目对经济的控制，其目的就是要打破已有的社会、环境和生活等各种秩序，包括置业者的居住、思维等各种习惯，把它们统统打成碎片，再组合成一种新的“秩序”。;在这里，我们不是单纯的借用“解构”的概念，而是希望在文化、思维和应用上实现对华润420项目的价值提升。;解构的基础源自于“城市运营”的城市发展理念。围绕这个主题，把城市运营理念融入到项目推广中，着重传递华润420项目的模式及内涵，全面解读并重组项目的优势条件。 ;分析市场 认识项目 挖掘并提升项目核心价值体系 提出有创建性的策略思想 拿出实效性的解决方法 创意表现出独有的项目形象和推广诉求;现状;一、成都房地产现状分析;1、一级市场土地供应充足;从05年土地供应的区域来看,成都2006年内,房地产开发热点将继续保持在城西/城东,而拥有大面积可供开发土地的城北和城东将成为2006年的大“地主”； 土地的放量以及更多实力超强的开发商通过拿地进入成都市场,说明整个房地产业界对未来成都房地产市场都充满了信心,同时也意味着成都房地产开发进入了更加激烈的竞争时代。 ;3、楼市供求趋于平衡,稳步增长成为主旋律 ;从近几年的新增商品住宅供求总量来看,2003年/2004年新增商品住宅面积均小于实际销售面积,供应表现不足。 而到了2005年,新增商品住宅供应面积与实际销售面积基本相当,供销比达到1.025。在供销总量上,商品住宅市场逐渐趋向平衡状态。 从供小于求到供求平衡,按照市场规律,这种平衡将持续到2006年,并有可能在2007年出现供大于求的状况,楼市泡沫有可能初步凸现。;4、品牌房企成为中坚,外??开发商占据主流; ;6、国际化社区泛滥;二、对新政的几点认识;1、囤房者喜，囤地者忧;2、观望气氛浓厚，房价稳而不跌;3、短期抑制投资，长期依然鼓励消费;4、借鉴国外经验，回归理性供给;三、后期房产大势;1、土地：宏观调控加重，强调合理配比;2、开发商：小开发商淘汰，中开发商联合，品牌开发商成为主流;3、消费：徘徊于理性与感性之间，房产 依然是投资的主要渠道之一;4、产品：更加注重人性化，表现出极强 的均好性;结论1 后大盘时代的来临;华润420，一个共荣共赢区域的价值缔造者 ;对土地进行科学规划、科学控制、科学治理、科学利用，从而实现土地资源的最佳配置和最大价值，最大限度地实现了土地资源的价值和效用。 ;后大盘时代的来临同时也宣告了房地产不等于新住宅运动，它将在更广阔的战略背景下，将城市运营、区域运营与泛地产的有机结合推向一个全新的境界。在城市居民收入日增的情况下，房地产的内涵与外延都将得到极大的拓展，房地产可以与旅游、休闲、教育、体育、会展、健康、工业、高科技等众多产业广泛嫁接，从而给城市经营者及地产开发商提供了很大的发展空间。　　 一言以蔽之，地产企业竞争已经不再是单个项目的竞争，也不仅仅是产品和服务的竞争，而是企业的竞争，是企业整合资源能力的竞争。 ;提纲挈领;一、对420项目的总体认识;这里是我的心脏，但到处是我的精神！ ——法国·伏尔泰;多样性是城市的天性！ ——美国·雅各布斯;二、解构420;工业遗产——记住一个时代 ;对于华润420项目来说，其对工业元素的保留和应用也同样应该持相同的态度，曾经记载着成都一段历史的大烟囱已经拆除了，但是４２０的某些元素仍能唤起人们内心的认同，将他们作为遗产、作为风景保留将是本项目的一大亮点。 比如：一小段铁轨、一座开放型的图书馆、一幅工业文明的浮雕文化墙、以及1.7万株原生态树木……;17000株原生树木;华润·420——从继承到创新 ;商业中心——18万平米的城市级配套 ;湖畔酒店——城市地标的代表元素;公园住宅——梯级建筑的完美视野 ;小区道路——人性化的步行街区理念 ;住宅庭院——开放的私享空间 ;实际上，华润420项目已经不再是单纯的房地产项目，而是依托于城市经营模式下诞生的一种新的城市发展理念。 围绕以经营城市促进城市经济发展这一主题，把城市经营理念融入到城市经济发展中，论述了一种新的城市经营模式———城市经营“产品”模式。 通过对城市经营“产品”模式的内