宁波东部新城河边公寓项目营销策划案_129PPT.pptxVIP

宁波东部新城河边公寓（会展中心）项目营销策划案;从优秀到卓越的质变……;;市场研究;概 述;报告摘要;报告摘要;市场研究;项目认知;项目认知—营销目标研判(基于发展商背景);发展商解读 ;区位价值;—东部新城是以商务和行政办公为核心的综合性城市新区； —东部新城总用地面积约15.85平方公里，融合城市商务、商业、文化、行政、居住功能于一体 ； —规划15万居住人口，20万产业人口；;区位价值解读(2)—本案是东部新城核心区唯一的公寓项目，毗邻会展中心;;行政区：国土、发改委、建委、工商局、规划局、城市投资公司等派驻机构将入驻;—杭州湾跨海大桥的建成，使得使上海对宁波的辐射带动作用明显增强，加速宁波真正建成“长江三角洲南翼的经济中心”和“现代化国际港口城市”； —东部新城作为宁波未来政治、经济、文化中心，不但是宜居的新城区，更是成为“长江三角洲南翼的外贸中心”，影响力将辐射全球。;项目认知—产品优势提炼;产品核心优势研判—具备唯一性和排他性;项目认知—产品问题; 产品问题(1)—单就居住品质而言，本案不如私密性更好的纯住宅项目; 产品问题(2)—受结构和外立面限制，公寓户型与主流产品有一定差距;面积需求(m2);项目认知—市场要素研判;竣工验收，公寓交房入伙;市场要素(2)—产品属性研判;档次;基于目前市场格局，公寓产品的属性研判;;市场要素(3)—产品特征研判;项目