度假村项目考察调研及产品定位报告.pptVIP

恒基顾问 2006.11;　打造秦皇岛地产里程碑项目 　实现企业品牌 　实现区域及地块增值;经济技术指标;项目背景与约束条件;市场结论;项目界定;华北与东北的枢纽，环渤海的服务基地，秦皇岛的滨海CBD;区域属性和项目属性的基本界定，可以明确研究方向和方法;项目界定; S：情境——项目背景事实（项目、客户、市场）; R1：不期望结果——按常规发展的可能结果; R2：期望结果——我们的期望目标; C：矛盾或冲突 ——R1与R2之间存在着的矛盾或冲突;市场结论;市场分析;滨海地产市场版块格局;滨海度假地??版块格局;滨海地产市场版块格局;滨海CBD版块格局;市场分析;项目区域环境理解;项目区域环境理解;市场结论;考察比较;从城市发展的基础因素来看，在各方面，秦皇岛目前仍然落后与其他四个城市。 那现在秦皇岛缺什么？为什么是首批沿海开放城市发展排名最后？;类比城市研究——城市经济;类比城市研究——居民收入;类比城市研究——房地产总投资量;类比城市研究——房地产市场供求情况;考察比较;项目第一形象：给项目个最合适不过的案名;项目定位的二八定律：20%的地块属性，80%的市场;项目定位的二八定律：20%的地块属性，80%的市场;项目的产品：让客户舒舒服服的享受，让客户心甘情愿的掏钱;项目的产品：让客户舒舒服服的享受，让客户心甘情愿的掏钱;项目的产品：让客户舒舒服服的享受，让客户心甘情愿的掏钱;项目的产品：让客户舒舒服服的享受，让客户心甘情愿的掏钱;项目的产品：让客户舒舒服服的享受，让客户心甘情愿的掏钱;项目的产品：让客户舒舒服服的享受，让客户心甘情愿的掏钱;项目的企划推广：用纯金的盒子来卖月饼，实现包装的最大价值;找准客户：别太抱希望把梳子卖给和尚，而应让穿皮鞋的人都向往穿上 “贝路帝”;市场分析;市场结论;市场比较结论;项目定位方向;市场结论;地块研究;地块属性分析;市场结论;客户分析;;;客户分析;项目客户群及特征描述;;市场结论;项目定位;项目市场定位;项目市场定位;项目市场定位;项目形象定位;项目产品定位;项目价格定位;项目客户定位;市场结论;产品规划设计;面积配比;面积配比;酒店式公寓配套;会所功能配套;产品设计;;产品设计;;产品设计;产品设计;景观设计;景观设计;景观设计;景观设计;;9、有时候读书是一种巧妙地避开思考的方法。*** 10、阅读一切好书如同和过去最杰出的人谈话。**** 11、越是没有本领的就越加自命不凡。***** 12、越是无能的人，越喜欢挑剔别人的错儿。**** 13、知人者智，自知者明。胜人者有力，自胜者强。***** 14、意志坚强的人能把世界放在手中像泥块一样任意揉捏。**** 15、最具挑战性的挑战莫过于提升自我。。***** 16、业余生活要有意义，不要越轨。*** 17、一个人即使已登上顶峰，也仍要自强不息。****