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个人住房贷款管理方案办法最新版 个人住房贷款管理方案办法最新版 PAGE / NUMPAGES 个人住房贷款管理方案办法最新版 个人住宅贷款管理方法最新版 该法例为支持城镇居民购买自用一般住宅， 规范个人住宅贷款管理，保护借贷两方的合法权益，依据《中华人民共和国商业银行法》 、《中华人民共和国担保法》和《贷款公则》拟订的。下边是小编为大家整理的对于最新个人住宅贷款管理方法的内容 ! 最新个人住宅贷款管理方法 个人类贷款可分为两大类：个人住宅公积金贷款和个人商业贷款。个人商业贷款大概可分为六个品种： (1)个人购买住宅贷款 (包含期房和现房 ); (2)个人二手住宅贷款 ; (3)个人住宅装饰贷款 ; (4)个人家居花费贷款 ; (5)个人商用房贷款 ; (6)个人住宅组合贷款 ; 一、 个人住宅公积金贷款 个人住宅公积金贷款是指准时向资本管理中心正常缴存住宅公 积金单位的任职员工， 在本市购买、建筑自住住宅 (包含二手住宅 )时，以其拥有的产权住宅为抵押物， 并由有担保能力的法人供给保证而向资本管理中心申请的贷款。该贷款可由资本管理中心拜托银行发放。 (一) 个人住宅公积金贷款限期和利率 个人住宅公积金贷款限期为 1—30 年(此中购买二手住宅贷款期 限为 1—20xx 年)，其实不得擅长借钱人距法定退休年纪的时间 ;邻近退 休年纪的员工， 在考虑其贷款送还可以力的基础上， 可适合放宽贷款年 限 1—3 年。 个人住宅公积金贷款利率， 由住宅制度改革委员会依据中国人民 银行有关规定执行。 贷款时期遇国家法定利率调整， 则贷款利率做相 应调整。已发放的贷款，当年内不作调整，调整时间为下年度的元月 一日。贷款限期在一年之内的 (含一年 )，贷款利率不作调整。 (二) 个人住宅公积金贷款额度 购买一级市场住宅和自建住宅的最高贷款额度为 15 万元，最高 贷款比率不得超出购、建住宅总价的 70%;购买二手住宅最高贷款额 度为 8 万元，最高贷款比率不得超出所购房子评估价值的 50%。 1、贷款额度确实定， 依据不得高于借钱人 (含配偶 )还款能力的系 数计算，其计算公式为： 借钱人夫妇两方计缴住宅公积金月薪资收入之和× 12 个月× 35%×贷款年限 (如借钱人配偶未正常缴交住宅公积金， 其公式中的工 资月收入不包含配偶方 )。 2、借钱人夫妇两方只有一方正常缴存住宅公积金的，其贷款额 度不得超出购、建房总价的 50%; 3、每一借钱人的详细贷款额度，由贷款行及房改委资本管理中 心，按以上规定，联合借钱人送还贷款的能力综合确立。 (三)个人住宅公积金贷款操作的全过程 1、咨询，领取表格 ; 2、提出申请 ; 3、签署借钱合同和抵押合同 ; 4、办理抵押登记手续 ; 5、办理房子登记手续 ; 6、办理房子财富保险 ; 7、贷款转帐 ; 8、每个月还款 ; 9、贷款结清注销。 (四)申请办理个人住宅公积金贷款 借钱人在申请公积金贷款时， 第一应填写《员工个人住宅公积金 贷款申请表》，由所在单位盖印后，连同以下证明资料交贷款银行： 1、借钱人夫妇两方身份证、户口及婚姻状况证明 (供给原件及复 印件 ); 2、借钱人夫妇两方单位出具的《经济收入证明》及《公积金缴 交状况证明》 ; 3、购买住宅应供给购房合同或协议及首付款收条 ;自建住宅的应 供给同意建房的文件 ; 4、贷款银行要求提交的其余证明资料。 借钱人在申请个人二手住宅公积金贷款时应供给以下资料： 1、所购房子的《国有土地使用证》及《房子所有权证》 2、所购房子评估报告书 3、卖房方夫妇两方身份证、户口薄 ; 4、购房合同 (五)借钱人送还贷款 依据贷款银行与借钱人签署的《借钱合同》商定，借钱人应在贷 款发放后的次月按月还款，详细方式有两种，由借钱人自行选择： 1、每个月 1-20 日到贷款银行用现金送还贷款本息 ; 2、拜托贷款银行代扣送还。借钱人与贷款银行签署《代扣还款 协议书》，并办理个人还款积蓄卡。借钱人能够一次预存多个月份的 还款金额，也能够在每个月 20 日从前就近在银行积蓄所存入足额的还 款金额，由银行直接从借钱人积蓄帐户中扣划应还贷款本息。 借钱人能够提早一次性送还所有贷款本息， 也能够提早送还部分 贷款本金。 1、提早送还所有贷款本息，贷款银行将依据贷款实质占用的天 数从头审定借钱人节余部分的贷款本息。 2、提早送还部分贷款本息，贷款银行按节余的贷款本金从头计 算借钱人的月还款金额或贷款限期。 二、个人购买住宅贷款 个人购买住宅贷款是指借钱人以所购住宅为抵押物， 由银行发放 的贷款，包含期房按揭贷款和现房按揭贷款。此中：期房是指在建住 房或已完工查收正在办理房子产权证的房子 ;现房是指工程完工、验 收合格并获得房子产权证的房子。 银行发放的个人住宅贷款最高金