住宅成本费用怎样算—2015房地产的估计师考试重点(1).pdfVIP

住宅成本费用怎样算—2015 房地产的估计师考试重点 住宅商品房开发项目成本费用估算及清单 估算 一。土地费用 1.土地使用权 |建设工程教育网 |出让金 土地评估拍卖价格的 30%或以上 2.土地出让契税 出让金×3% 二。建安费用 810 元/㎡—1260 元/㎡含建设及基本安装 三。前期费用 中高档楼盘 约 80 元/㎡—100 元/㎡ 别墅 约 180 元/㎡ 1.规划设计费 建安费×3% 2.设计招投标管理费 总投资×0.02% 3.勘查费 设计概算×0.5% 4.设计监理 规划设计费×2% 5.施工监理 建安费×1.4% 6.施工证费 7.规划证费 建安费×0.6% 四。配套费用 190 元/㎡—230 元/㎡ 1.住宅配套费用 用地红线外 2.大市政配套费 含红线外道路、上水、燃气、电话等 更多资料点击下载 五。其它费用 1.管理费用 （建安+前期+配套）×3% 2.销售推广费用 按销售收入约 1.5~3%计 3.不可预见费用 （建安+前期+配套）×3%或以上 六。营业税费 销售收入×6.1% 1.营业税 销售收入×5% 2.城市维护建设税 营