江西九江小池项目营销策划报告_165PPT.pptxVIP

2009年7月16日;;彭泽县城镇人口4.7万，市场年推盘量40万，年销售量8万㎡;通过供给与需求关系，论证市场前景;通过区域差异，挖掘异地需求，论证市场前景;;通过项目性价比，挖掘市场巨大需求;;方案一：纯住宅社区——利润是2,741.3万元，但是安全性高，快速回笼资金。 方案二：商业+住宅——利润是3,196.4万元，但是不确定因素多，风险大，回笼资金慢。;;三期回笼资金目标;;项目形象定位中高端，打造小池房地产NO.1 配置社区巴士解决交通屏障 中小户型设计，形成合力，做到总价低，首付低，月供低 在九江宣传，扩大客户群体，拉高销售价格，提高销售速度 一江两岸的潜力价值 花租房的钱买房——划算 ……;如何达到我们目标——寻找项目突破口;本项目目标客群的特征;使用者Occupants;;;户型面积配比;投资成本估算;方案一：中小户型住宅+5000㎡配套商业;方案一：中小户型住宅+5000㎡配套商业;;户型面积配比;投资成本估算;投资成本估算;投资利润估算;确定原则： 满足政府规划要求：不能体现为住宅项目，与县委、镇政府的建筑形象相溶合 差异性、品质化：在风格新颖，规划适度超前，扩大客源，吸引投资客;规划布局示意;项目开发建议——分三期步骤开发;商业区建筑形态示意;商业区建筑形态示意;一层调高5米商铺;;商业区域;;江北新区：一江两岸，区县共建。合并发展，人心所向，大势所趋，并不