2021年房地产开发与经营在线作业.docxVIP

房地产开发与经营_在线作业_2 一、 单选题 1. (5 分)对估计中低收入人群住宅需求效果很好市场需求估计方法是（ ） 额定需求估计法 有效需求估计法 假定需求估计法 线性回归需求估计法 2. (5 分)物业管理市场是房地产市场体系中一个子市场, 所交换是（ ） 无形服务－物业管理服务 有形服务－物业管理服务 无形商品－房地产产权 有形商品－以房屋和土地作为物质载体多种房地产产权 3. (5 分)（ ）是指经县级以上人民政府依法同意, 在土地使用者缴纳赔偿、 安置等费用后, 将该幅土地交付其使用, 或者将其土地使用权无偿交付给土地使用者使用行为。 土地使用权赠与 土地使用权出让 土地使用权转让 土地使用权划拨 4. (5 分)依据《中国人民银行相关规范住房金融业务通知》, 银行发放住房开发贷款条件之一是: 房地产开发企业自有资金应不低于开发项目总投资（ ） A. 25％ B. 35％ C. 30％ D. 20％ 5. (5 分)已知某房地产今年销售成本为4059 万元, 存货平均余额为426 万元, 那么存货周转天数为（ ） A. 30 B. 9.53 C. 20 D. 37.78 6. (5 分)对估计中高收入人群住宅需求效果很好市场需求估计方法是（ ） 额定需求估计法 有效需求估计法 线性回归需求估计法 假定需求估计法 7. (5 分)按房地产产权让渡方法, 能够把房地产市场分类( )。 销售市场、 租赁市场、 抵押市场、 典当市场和置换市场等 居住物业市场、 写字楼市场、 零售商业物业市场、 工业物业市场和土地市 场 房地产白色市场; 黑色市场、 灰色市场 甲级写字楼市场、 乙级写字楼市场、 甲级商业物业市场和乙级商业物业市 场 8. (5 分)下列房地产交易活动处于房地产一级市场是（ ） 土地使用权转让 土地使用权出让 房地产抵押 房屋出租 9. (5 分)下列房地产交易活动处于房地产二级市场是（ ） 房地产抵押 土地使用权转让 土地使用权出让 房屋出租 10. (5 分)事业部制组织结构最突出特点是（ ） 多头领导 结构简单, 权力集中 高度集中, 职责清楚 集中决议, 分散经营 二、 多选题 1. (5 分)房地产物业管理程序包含（ ） 楼宇入伙 物业综合管理 接管验收 物业经营 早期介入 2. (5 分)房地产开发融资方案选择可用比较分析法, 即对各个方案（ ）指标用分级方法进行比较。 安全性 经济性 可行性 适用性 可靠性 3. (5 分) 根据房地产开发阶段进行划分, 房地产开发可分为（ ） 发  成片集中开 小区开发 房屋建设 单项开发 土地开发 4. (5 分)依据《中国人民银行相关规范住房金融业务通知》, 银行发放住房开发贷款条件之一是: 开发项目同时必需含有（ ） 建设用地计划许可证 建设工程施工许可证 国有土地计划许可证 国有土地使用证 建设工程计划许可证 5. (5 分)房地产企业经营成本按成本与经营工作量关系可分为（ ） 变动成本 销售费用 原材料成本 固定成本 管理费用 6. (5 分)从狭义角度来看, 房地产开发与房地产经营区分关键表现为（ ） 二者主体不完全相同 二者对主体资格要求不一样 二者所指向行为对象不一样 在房地产项目市场运作过程中所处阶段不一样 伴随房地产市场完善, 二者作用会发生根本性改变 7. (5 分)根据房地产开发规模和程度进行划分, 房地产开发可分为（ ） 单项开发 新城区开发 成片集中开发 旧城区开发 小区开发 8. (5 分)盈亏平衡分析基础方法是建立（ ）之间函数关系, 经过对这两个函数及其图形分析, 找出平衡点。 销售收入与销量 利润与成本 销售收入与费用 成本与产量 销售收入与成本 9. (5 分)房地产开发项目土地使用权取得关键有哪多个基础方法（ ） 土地使用权转让 土地使用权赠与 土地使用权出让 土地使用权拍卖 土地使用权划拨 10. (5 分)房地产市场细分需要考虑原因包含（ ） 教育水平 购置动机 房型 需求档次 收入情况