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PAGE PAGE 1 正峰苑小区物业管理服务合同 　　第一章 总则　　第一条 本合同当事人　　托付方(以下简称甲方)：________　　组织名称：________　　代表人：________　　地址：闵行区申北路168弄　　联系电话：________　　受托付方(以下简称乙方)：　　企业名称：________　　法定代表人：________　　注册地址：________　　联系电话：________　　依据有关法律、法规，在自愿、公平、协商全都的基础上，甲方将金色探戈(正峰苑) (物业名称)托付乙方实行物业管理，订立本合同。　　第二条 物业基本状况　　物业类型：住宅及公建配套　　座落位置：____市____路(街道)168弄　　占地面积：________平方米　　建筑面积：________平方米　　第三条 乙方供应服务的受益人为本物业的全体业主和物业使用人，本物业的全体业主和物业使用人均应履行本合同，担当相应的责任。　　第二章 托付管理事项　　第四条 房屋建筑共用部位的修理、养护和管理，包括：楼盖、公共屋顶、外墙面、承重墙体、楼梯间、走廊通道、门厅、公共庭院。　　第五条 共用设施、设备的修理、养护、运行和管理，包括：共用的上下水管道、落水管、污水管、共用照明、室外消防设施、楼内消防设施设备、配电房、泵房、弱电系统、周界报警、监控设备。　　第六条 公共设施和附属建筑物、构筑物的修理、养护和管理，包括：道路、室外上下水管道、雨污水井、自行车棚、停车位、地下停车库。　　第七条 公共绿地的养护和管理，包括：绿地内苗木定期杀虫、化学除虫；绿地定期养护(割草、修剪、整形、松土、防冻、浇水)。　　第八条 附属配套建筑和设施的修理、养护和管理，包括：会所、儿童乐园、室外消遣休闲设施、景观设施。　　第九条 公共环境卫生，包括：房屋共用部位的清洁卫生，公共场所的清洁卫生、垃圾的收集。　　第十条 交通与车辆停放秩序的管理，房屋装修管理。　　第十一条 维持公共秩序，包括：安全监控、巡察、门岗执勤、突发事件处理。　　第十二条 管理与物业相关的工程图纸、住用户档案与竣工验收资料。　　第十三条 负责向业主和物业使用人按每户的建筑面积收取下列费用：　　1、6层以下(含6层)无电梯住宅(无装修)：____元/平方米/月(其中包括公共水电费____元/平方米/月、水泵运行费____元/平方米/月)　　2、11层以下(含11层)电梯住宅(不包括底层，无装修)：____元/平方米/月(其中包括公共水电费____元/平方米/月、水泵运行费____元/平方米/月、电梯运行费____元/平方米/月)　　3、地面机动车位占用费：150元/月/个　　4、地下车库机动车位占用费：300元/月/个(其中包括100元/月/个管理服务维保费用)　　第十四条 业主和物业使用人房屋自用部位、自用设备及设备的修理、养护，在当事人提出托付时，乙方可接受托付并合理收费。　　第十五条 对业主和物业使用人违反“住宅使用公约”的行为，针对详细行为并依据情节轻重，采取批评、规劝、警告、制止、诉讼等措施。　　第十六条 其它托付事项　　1、对住宅区内业主、使用人的自用部位和设备的修理、更新供应有偿服务。　　2、对有关住宅区的商业用房及其他合作服务项目进行管理。　　3、推进社区文化建设。　　第三章 托付管理期限　　第十七条 托付管理期限为自第一套物业实际交付使用之日起至业委会成立并与所托付的物业管理单位签订物业管理服务合同为止。　　第四章 双方权利义务　　第十八条 甲方权利义务　　1、负责制定“住宅使用公约”和“住宅使用说明书”并将其作为租、售合同的附件要求全体业主和物业使用人遵守；　　2、审定乙方制定的物业管理方案；　　3、检查监督乙方管理工作的执行状况；　　4、审议乙方年度管理计划、资金使用计划及决算报告；　　5、负责保修责任内房屋、设备、设施修理及返修；　　6、负责归集物业管理所需全部图纸、档案、资料，并于正式交付使用前30天向乙方供应；　　7、协调、处理物业交付使用前后未尽遗留问题；　　8、协助乙方做好物业管理工作和宣传教育、文化活动。　　第十九条 乙方权利义务　　1、依据有关法律、法规及本合同的商定，制定物业管理方案；　　2、对业主和物业使用人违反法规、规章的行为，提请有关部门处理；　　3、本合同第十五条的商定，对业主和物业使用人违反“住宅使 用公约”的行为进行处理；　　4、选聘专营公司担当本物业的专项管理业务，但不得将本物业的管理责任转让给第三方；　　5、负责编制房屋、附属建筑物、设施、设备、绿化的年度修理养护计划，经双方议定后由乙方组织实施；　　6、向业主和物