桂林凤凰城前期物业服务合同模板.docxVIP

PAGE PAGE 1 桂林凤凰城前期物业服务合同 　　前期物业服务合同(示范文本)　　本协议当事人　　甲方：______　　乙方：______　　甲方是指：房地产开发单位或其托付的物业管理企业；　　乙方是指：购房人(业主)。　　前期物业管理是指：自房屋出售之日起至业主委员会与物业管理企业签定的《物业管理合同》生效时止的物业管理。　　本物业名称：____________　　乙方所购房屋销售(预售)合同编号：　　乙方所购房屋基本状况：　　类型：______　　座落位置：______　　建筑面积：_____平方米　　依据有关法律、法规，在自愿、公平、协商全都的基础上，在乙方签订《房屋买卖(预售)合同》时，甲乙双方就前期物业管理服务达成如下协议：　　第一条 双方的权利和义务　　一、甲方的权利义务　　1、对房屋共用部位、共用设施设备、绿化、环境卫生、保安、交通等项目进行维护、修缮、服务与管理；　　2、依据有关法规和政策，结合实际状况，制定本物业的物业管理制度和《业主临时公约》并告知乙方；　　3、建立健全本物业的物业管理档案资料；　　4、对违反本项目的物业管理制度及《业主临时公约》行为有权制止及采取相应的措施，责令其恢复原状；　　5、遇有危险小区公众利益的突发性事故时，有权在尚未征得业主或非业主使用人的同意而进入该房产内处理事故。非甲方责任而引起的任何损坏，甲方无需作出赔偿；　　6、允许代表本项目全体业主及非业主使用人与有关部门、法人或自然人联系协调本项目的设施、服务与管理事宜；　　7、物业管理企业可托付专业公司担当本物业的专项管理与服务业务，但不得将本物业的整体管理责任转让给第三方；　　8、依据本协议向乙方收取物业管理费用，代收代缴相关合理费用，水电公摊费用，专项修理资金；　　9、编制物业管理服务及财务年度计划；　　10、每? 个月向乙方公布物业管理费用收支帐目；　　11、提前将装饰装修房屋的留意事项和限制条件书面告知乙方，并与乙方订立《房屋装饰装修管理协议》；　　12、不得占用本物业的共用部位、共用设施设备或转变其使用功能；　　13、向乙方供应房屋自用部位、自用设施设备修理养护等有偿服务；　　14、自本协议终止时起30日内，与业主委员会选聘的物业管理企业办理本物业的物业管理移交手续，物业管理移交手续须经业主委员会确认；　　15、在合理通知的状况下，可临时终止任何物业设备、设施服务以进行修理及保养工作；　　16、采取一切必要措施以遵守政府对本项目的要求。　　二、乙方的权利义务　　1、参与业主大会或业主代表大会，享有选举权、被选举权和监督权；　　2、监督甲方的物业管理服务行为，就物业管理的有关问题向甲方提出意见和建议；　　3、遵守本物业的物业管理制度和《前期物业服务合同》、《业主临时公约》并告知监督物业使用人、承租人、访客遵守；　　4、依据本协议向甲方交纳物业管理费用、专项修理资金和水、电、煤气费或其他相关合理费用，如有其它相关水、电、煤气等公共事业费用是由甲方统一支付的，乙方须缴纳预付金及按时缴纳有关费用；　　5、装饰装修房屋时，遵守《房屋装饰装修管理协议》；不得擅自转变房屋结构、花园、建筑外貌(含外墙、外门窗、阳台等部位的颜色、外形的规格等)的设计用途功能和布局；例如：防盗网需安装在窗内、任何窗户上不得安装雨棚、晾衣架、花架等；阳台安装雨棚需报物业管理处审核统一颜色、规格、尺寸；太阳能热水器的安装也需报物业管理处审核统一位置安装；　　6、不得占用、损坏本物业的共用部位、共用设施设备或转变其使用功能。因搬迁、装饰装修等原因确需合理使用共用部位、共用设施设备的，应事先通知甲方，并在商定的期限内恢复原状，造成损失的，赐予赔偿；　　7、转让房屋时，事先通知甲方，告知受让方与甲方签订本协议；　　8、对承租人、使用人及访客等违反本物业的物业管理制度造成的损失、损害担当民事责任；　　9、根据安全、公正、合理的原则，正确处理物业的给排水、通风、采光、修理、通行、卫生、环保等方面的相邻关系，不得侵害他人的合法权益；　　10、不得在小区内饲养鸡、鸭、鸽子等家禽和未经政府许可的大型或有危急性的宠物， 饲养宠物需有相关部门的饲养证件；　　11、积极协作并支持甲方因维护公众利益所需要采取之一切合法管理工作，不得以任何方式干涉甲方对本项目的管理和对项目供应的修理服务，并教育家庭成员、来访亲朋及雇佣工人接受甲方的上述管理和各项规定；　　12、欠缴管理费水电费及其它相关费用3个月以上的业主承诺放弃参与出席业主大会及投票和被选举之权利。　　第二条 物业管理服务内容　　一、房屋共用部位的维护和管理　　共用部位是指房屋主体承重结构部位(包括基础、内外承重墙体、柱