某房地产项目策划与销售代理招投标文书.docxVIP

0 0/33 某住宅工程筹划及销售代理业务招标 招标文件 招标文件编号：xxxxxxxxxxx 建设单位：某房地产开发招标代理单位：某咨询 二〇〇八年二月 PAGE PAGE1/33 目 录 第一章 招标邀请书第二章 招标容及要求第三章 投标须知 第四章合同主要条款第四章投标文件格式第五章评标方法 PAGE PAGE2/33 第一章 招标邀请书 某咨询受某房地产开发的委托，对其XXXX住宅工程筹划及销售代理业务进展招标，欢送合格的投标人前来投标。 1、招标文件编号:XXXXXXX 2、工程名称：XXXXXXXX 3、招标容：筹划及销售代理 4、投标人资格要求：具有独立法人资格，具有房地产筹划及销售业务资格和相应业绩，并具有大盘操作经历的房地产销售公司。 投标人报名时提交以下资料原件及复印件：公司简介、营业执照、税务登 记证、财务性信用证明、相关业绩证明等。 5、出售招标文件时间:200X年XX月XX日9：00-17：00〔节假日、休息时间除外〕。 6、出售招标文件地点:。 7、招标文件售价：1000元人民币/套，招标文件售出后一律不退〔国邮购须另加50元人民币〕。 8、投标截止时间和开标时间:2008年XX月XX日9：00整 9、投标文件递交和开标地点：另行通知 10、投标人在2008年XX月XX日17：00前必须向招标代理机构缴纳投标保证金10万元整。 11、招标代理:XXXX地 址:XXXXXX联系:XXXXXXXX 传 真:XXXXXXXX 邮 编:XXXXXX 联系人:XX PAGE PAGE3/33 第二章 第二章 招标容及要求 一、甲方聘用乙方提供房地产全程筹划及销售代理效劳，负责本工程整体营销 中以下工作任务：〔详细容由乙方在工作方案书中另行拟定，并经甲方核定同意后作为合同附件。〕 前期筹划 〔一〕市场调研 1、xxxxx市房地产市场现状分析。 2、xxxxx及周边路段住宅状况。 3、住宅市场情况。 4、潜在客户市场调查分析。 〔二〕工程定位 1、工程所在地块的优劣势、时机点与威胁点分析。 2、工程产品定位。 3、工程概念定位 4、目标客户市场定位 5、工程定价围建议 〔三〕产品优化建议 1、参与工程总平规划讨论。 2、参与建筑风格方案讨论及建议。 3、参与户型平面方案讨论及建议。 4、参与配套设施方案讨论及建议。营销筹划 〔一〕工程营销总体策略； 〔二〕工程阶段性营销方案； 〔三〕入市时机选择； 〔四〕销售分期控制； 〔五〕价格定位及策略；广告筹划 〔一〕工程推广口号 〔二〕工程卖点整合包装 PAGE PAGE4/33 〔三〕整体广告方案 〔四〕广告预算及媒体组合 〔五〕工程形象筹划 1、工程根本形象设计： 〔1〕标志 〔2〕标准字 〔3〕标准色彩 〔4〕标准组合 2、工程标志形象应用设计： 〔1〕部应用：名片、信封、信签、识别卡、文件袋、贺卡、水杯、手提袋； 〔2〕销售中心：装修建议及展板设计； 〔3〕户外应用：工地围墙、引导旗、车体、广告牌等 〔六〕传播工具的创意与设计： 1、楼书创作〔创意、文案、设计〕 2、折页及海报创作〔创意、文案、设计〕 3、报广创作〔创意、文案、设计〕 4、播送、电视稿文案等销售代理 〔一〕建立销售队伍，依合同授权围执行销售行为 〔二〕销售文件及管理文件的制订 〔三〕销售道具使用 〔四〕销售人员培训 〔五〕制订销控方案 〔六〕销售执行的部协调程序 〔七〕客户资源库的建立 〔八〕售后效劳机制建立 〔九〕定期报送各项统计报表 二、乙方营销效劳必须帮助甲方实现以下目标： 〔一〕、市场定位、产品定位。 〔二〕、工程投资利润最大化。 〔三〕、在工程营销工程中为甲方积累品牌资产。 PAGE PAGE5/33 三、投标单位的要求 〔1〕投标单位必须是从事该行业工作的独立法人机构，必须老实守信，严格执行合同。 〔2〕投标单位应具有丰富的商品房销售经历，具有高水平的筹划能力及熟 练的招商宣传、商务谈判、签订合同、办理商品房销售各种手续等的实践经历，并能较好地处理业主的投诉。 〔3〕投标单位应具有代理过不少于2个〔含2个〕规模在5万平方米以上楼盘全程销售筹划的良好业绩。 〔4〕为表达投标单位的经济实力，请投标人于200x年xx月x日17时前将不少于xxx万元人民币履约保证金交到本要求〔5〕条中招标人指定账户，未中标投标人的履约保证金将于中标结果确定后7日退还〔无息〕，中标人的履约保证金将在合同执行期间分期退还,具体方式在合同中约定。未按要求提交投标保证金和履约保证金的投标将被拒绝。 〔5〕招标人指定为： 开户名：xxxxxxx ：xxxxx开户行：xxxxx 第三章 投标须知 PAGE PAGE10/33 1、工程概况：本工程为坐落于xxxxx号，中xxxxx开发的住宅小区，拟建x 2 2 2 栋x