造价员培训XXXX投资估算.pptxVIP

第四章 投资估算;第一节 投资估算概述;二、投资估算的作用 ;（1）项目建议书阶段的投资估算，是项目主管部门审批项目建议书的依据之一，并对项目的规划、规模起参考作用。 （2）项目可行性研究阶段的投资估算是项目投资决策的重要依据，也是研究、分析和计算项目投资经济效果的重要条件。当可行性研究报告被批准之后，其投资估算额就作为设计任务书中下达的投资限额，即作为建设项目投资的最高限额，不得随意突破。 ;（3）项目投资估算对工程设计概算起控制作用，设计概算不得突破经有关部门批准的投资估算，并应控制在投资估算额以内。 （4）项目投资估算可作为项目资金筹措及制定建设贷款计划的依据，建设单位可根据批准的项目投资估算额，进行资金筹措和向银行申请贷款。 ;（5）项目投资估算是核算建设项目固定资产投资需要额和编制固定资产投资计划的重要依据。 （6）项目投资估算是进行工程设计招标、优选设计方案的依据之一。它也是实行工程限额设计的依据。 ;三、投资估算的划分 ;表4-1 投资估算的阶段划分;四、投资估算编制内容;固定资产投资估算的内容按照费用的性质划分，包括建筑安装工程费、设备及工器具购置费、工程建设其他费用、基本预备费、涨价预备费、建设期贷款利息、固定资产投资方向调节税等。固定资产投资可分为静态部分和动态部分。涨价预备费、建设期贷款利息和固定资产投资方向调节税构成动态投资部分，其余部分为静态投资部分。 流动资金是指生产经营性项目投产后，用于购买原材料、燃料、支付工资及其他经营费用等所需的周转资金。 建设项目投资估算构成见图4.1。 ;1.建筑安装工程费;一份完整的投资估算，应包括投资估算编制说明和投资估算总表，其中投资估算编制说明应包括： （1）? 工程概况； （2）? 编制原则； （3）? 编制依据； （4）? 编制方法； ;（5) 投资分析。应列出按投资构成划分、按设计专业划分或按生产用途划分的三项投资百分比分析表； （6）主要技术经济指标。如单位产品投资指标等，与已建成或正在建设的类似项目投资做比较分析，并论述其产生差异的原因； ;(7）? 存在问题及改进意见 投资估算总表是投资估算的核心内容，它主要包括建设项目总投资的构成。对于全厂性工业项目或整体性民用工程项目，如住宅小区、机关、学校、医院等，应包括厂（院）区红线以内的主要生产项目、附属项目、室外工程的竖向布置土石方、道路、围墙大门、室外综合管网、构筑物和厂区（庭院）的建筑小区、绿化等工程，还应包括厂区外专用的供水、供电、公路、铁路等工程费用以及为工程建设所发生的其它费用，即从筹建到竣工验收交付使用的全部费用。 建设项目投资估算总表如表4.2所示。 ;表3.2 建设项目投资估算总表（单位：万元、万美元）;（二）投资估算的编制深度 ; (2)对可行性研究报告阶段，应编制出建设项目总估算书、单项工程投资估算。主要工程项目应分别编制没每个单位工程的投资估算；对于附属项目和次要项目可简化编制一个单项工程的投资估算（其中包括土建、水、暖、通、电等）；对于其他费用也应按单项费用编制；预备费应分别列出基本预备费和涨价预备费；对于应缴投资方向调节税的建设项目，还应计算投资方向调节税及建设期贷款利息。 ;五、投资估算编制依据及步骤 ;(二)估算步骤 1）分别估算各单项工程所需的建筑工程费、设备及工器具购置费、安装工程费； 2）在汇总各单项工程费用的基础上，估算工程建设其他费用和基本预备费； 3）估算涨价预备费和建设期贷款利息； 4）估算流动资金； 5）汇总得到建设项目总投资估算。;第二节 投资估算的编制;一、固定资产投资的估算方法 ;1．生产能力指数法; 式中： C1——已建类似项目或装置的投资额； C2——拟建项目或装置的投资额； Q1——已建类似项目或装置的生产能力； Q2——拟建项目或装置的生产能力； n ——不同时期、不同地点的定额、单价、费用变更等的综合调整系数； f——生产规模指数，0≤≤1。 ;若已建类似项目或装置的规模和拟建项目或装置的规模相差不大，生产规模比值在0.5~2之间，则指数n的取值近似为1。 若已建类似项目或装置与拟建项目或装置的规模相差不大于50倍，且拟建项目的扩大仅靠增大设备规格来达到时，则n取值在0.6～0.7之间；若是靠增加相同规格设备的数量达到时，则n的取值在0.8～0.9之间。 采用这种方法，计算简单，速度快；但要求类似工程的资料可靠，条件基本相同，否则误差就会增大。 ;〖例4-1〗 已知建设年产300kt乙烯装置的投资额为60000万元，试估算建设年产700kt乙烯装置的投资额（生产规模指数为n=0.6，=1.2）。 [解] C2=