物业法律培训(初稿).pptxVIP

主讲： 时间：目录一、前言物业管理与物业服务物业服务的法律主体二、物业服务合同不履行物业服务合同的法律责任（物业服务企业、业主）三、物权法与物业管理条例各法律主体在物业管理活动权利与义务（业主、业主委员会、物业服务企业）四、案例分析什么是物业？物业管理和物业服务区别？工业物业商业物业居住物业特殊物业物业概念：物业由香港传入沿海、内地，其含义为财产、资产、地产、房地产、产业等。该词自20世纪80年代引入国内，现已形成了一个完整的概念，即：物业是指已经建成并投入使用的各类房屋及其与之相配套的设备、设施和场地。物业可大可小，一个单元住宅可以是物业，一座大厦也可以作为一项物业，同一建筑物还可按权属的不同分割为若干物业。“物业管理”与“物业服务”物权法（2007.10.1） 第七十条 业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。 （建筑物区分所有权） 第八十一条 业主可以自行管理建筑物及其附属设施，也可以委托物业服务企业或者其他管理人管理。（业主行使管理权的方式） 第八十二条 物业服务企业或者其他管理人根据业主的委托管理建筑区划内的建筑物及其附属设施，并接受业主的监督。（物业服务企业在物业管理中的地位）物业管理条例（2007.10.1）第二条　本条例所称物业管理，是指业主通过选聘物业服务企业，由业主和物业服务企业按照物业服