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茂华淮安项目营销策划报告;第一部分：市场分析;一、宏观市场分析;;;;;;;;;项目名称;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;【竞品项目分析/淮海第一城/产品分析】;;;;;;;;;;一、项目概况;;;;;;;;;;一、客群来源;;;购房力量
四象组合;;;区域类别;;;;;第四部分：整合营销策略;;4300元/平米;;推案秩序说明：;3、推盘量统计;;;;;;;核心竞争力提纯结构图;;;;※用差异化的产品来塑造生活自身价值。
围绕产品五大体系和四大价值点展开，用权威营销来塑造生活品质标准。
※用生活方式和生活文化来塑造生活附加值。
围绕“都会品质生活”概念，设置针对性的事件营销来演绎所倡导的生活方
式和生活文化。
※用情境来体验生活价值。
利用现场实景营造和服务体验，通过情景体验营销来感受生活。
※用客户圈层来兜售生活价值。
建立或者挖掘客户群体组织，通过圈层营销展开有针对性地生活兜售。;;;;;;;;;体验形式一：生活体验专区;体验形式二：景观体验专区;体验形式三：商业街体验;体验形式四：优质教育体验;;;1、第一阶段（2009.6.10-8.15）;;;平开，稳健拉升
拉大价差，各司其职，量利并行;各项定价参数选取;根据确定的各项目参数计算本项目的销售价格，公式如下：
X=M/(A*A’+B*B’+C*C’+D*D’+E*E’+F*F’+G*G’)
其中：
□X为本项目参考价。
□M为各项目参考价。
□A为各参考项目的地理位置系数，A’为地理位置权重系数。
□B为各参考项目的建筑规划系数，B’为建筑规划权重系数。
□C为各参考项目的景观规划系数，C’为景观规划权重系数。
□D为各参考项目的小区配套系数，D’为小区配套权重系数。
□E为各参考项目的物业管理系数，E’为物业管理权重系数。
□F为各参考项目的现场实现度系数，F’为现场实现度权重系数。
□G为各参考项目的品牌系数，G’为品牌权重系数。;项目名称;;;;;;汇报完毕，谢谢聆听！;9、有时候读书是一种巧妙地避开思考的方法。2月-212月-21Tuesday, February 2, 2021
10、阅读一切好书如同和过去最杰出的人谈话。02:01:2202:01:2202:012/2/2021 2:01:22 AM
11、越是没有本领的就越加自命不凡。2月-2102:01:2202:01Feb-2102-Feb-21
12、越是无能的人，越喜欢挑剔别人的错儿。02:01:2202:01:2202:01Tuesday, February 2, 2021
13、知人者智，自知者明。胜人者有力，自胜者强。2月-212月-2102:01:2202:01:22February 2, 2021
14、意志坚强的人能把世界放在手中像泥块一样任意揉捏。02 二月 20212:01:22 上午02:01:222月-21
15、最具挑战性的挑战莫过于提升自我。。二月 212:01 上午2月-2102:01February 2, 2021
16、业余生活要有意义，不要越轨。2021/2/2 2:01:2202:01:2202 February 2021
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