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（房地产管理）商业地产精 华分类 商铺分类 从商铺的概念可以看出，其范围极为广泛，不对它进行有效分类是无法深入进行相关研究， 更不要说对商铺投资进行专业的剖析。 按照开发形式进行分类 （1）、商业街商铺 商业街指以平面形式、按照街的形式布置的单层或多层商业房地产形式，其沿街两侧的铺面 及商业楼里面的铺位都属于商业街商铺。 商业街过去十年在国内取得了良好的发展，其中包括建材、汽车配件、服装精品街、酒吧街、 美容美发用品街等。 （2）、市场类商铺 在这里，我们所说的市场是指各种用于某类或综合商品批发、零售、经营的商业楼宇，有 些是单层建筑，大多是多层建筑。这类市场里面的铺位即我们所谈的市场类商铺。 市场类商铺在零售业中所占比重比较高，在全国各地都有大量从事某种商品经营的专业批发 和零售市场，比如，图书交易市场、电子市场、家用电器市场、家具城、建材城等。 （3）、社区商铺 社区商铺指位于住宅社区内的商用铺位，其经营对象主要是住宅社区的居民。 社区商铺的表现形式主要是 1-3层商业楼或建筑底层商铺，有些铺面可以直接对外开门营业， 但多数属于铺位形式。 （4）、百货商场、购物中心商铺 百货商场、购物中心商铺指百货商场、各种类型购物中心里面的铺位。百货商场及各种类型 购物中心的运营好坏对里面商铺的经营状况影响直接而深远。 （5）、商务楼、写字楼商铺 商务楼、写字楼商铺指诸如酒店、商住公寓、俱乐部、会所、展览中心、写字楼等里面用于 商业用途的商业空间。这类商铺的规模相对较小，但商业价值很值得关注。商务楼、写字楼 底商商铺项目经营业态主要包括服装专卖店、超市、便利店、咖啡店、特色餐饮、银行、美 容美发店、旅行社、机票代理、干洗店、彩扩店、国际诊所、娱乐项目等，其定位通常为中 高档消费者，而且国际品牌在当中占很大的比重。 （6）、交通设施商铺 交通设施商铺指位于诸如地铁站、火车站、飞机场等交通设施里面及周围的商铺，以及道路 两侧各类中小型商铺。 花卉类市场 分干花与鲜切花二大市场，鲜花市场除北京，上海，深圳，昆明等发达城市形成相应的专业 化市场，在其它的一些二三级城市则往往以鲜花零售店和礼品为在一起，也有和水果类组合 在一起，以水果鲜花礼品类为一种组合销售，参杂在水果类中。 北京干花则主要在红桥西侧的天隆昌的 3 ，4 层和方庄新城市场，有 150 户，干花中以欣赏 花和装饰花木为主。但仅北京有干花的从业量，其它城市很少。干花与鲜花在摊位设置差别 大，鲜花要温室，而干花则不需要，一般标准摊位在 20 平方米左右。 鲜花的批发则要求在花木公司的温室中。 对于温度，湿度有要求，其租金也相应的高些，多以隔断和敞开式，因对温度的要求，而且 花卉和观赏鱼类在一起，形成居室类市场组合，该行业的容量偏少，利润也不高，属于补充 性细分化市场。 干花市场在一些大城市则形成一个小的批发行业，在一般的中小城市，则很少，由于花草单 位价值高，在人均收入低的城市，消费区域很少，无法形成市场的规模。 在许多城市，都有美食一条街，或农贸市场，其中农贸市场则以菜，瓜果，干货，副食的零 售为主，其一般都以大蓬形式存在，租金不高，是市场初中级阶段，而且大蓬中以柜台形式， 两旁是房间，房间则以餐饮、美食一条街而存在，遍布全国的老劝业场模式，就是这个雏形。 花卉类在北京以莱太为代表，面向三北地区的批发中心，是中国北方鲜花的交易中心。在北 京的莱太花市已经形成垄断局面，成为北方花卉的晴雨表，占有北京 90%的鲜花批发份额， 北京的花卉市场有玉泉营，花乡，航天桥，东方美都，大自然，大森林，燕莎，天坛，莱太， 马甸，其中作为北方最大的鲜花集散地，莱太中 20%为本地消化，60%为三北地区，菜太形成 现阶段的花卉拍卖，早市批发，市场零售三级市场交易模式。 由于现阶段花卉的发展还没有形成更大的规模化。 而且花和花卉其附加品太少，这里机会颇多。 食品类市场 食品行业：包括小食品副食类，粮油类，花卉类，水果类，水产（海鲜）类美食一条街等。 食品市场中在人均收入低于 1000 元/月标准城市或区域就产生，在超过这个GDP 指数的区域， 食品市场将由超市所代替。 在食品市场中小食品类和农副食品，粮油蔬菜，瓜果，水产，等组合成一个庞大的以吃为主 的系列。 其中小食品市场类中，烟在由国家专控销售前，烟是其利润最大的。现让位于酒类，其中小 食品市场的产品有过期和劣质，每年 3.15 打假都会涉及，但由于人均消费低，在 GDP 指数 小的城市区域，将长期存在，而且其份额还很大，全国在人均收入 1000 元/月以下城市都有