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住宅小区智能化弱电系统项目 可行性研究报告 前 言 某某城作为某市智能化建设的标志性的住宅小区， 不仅是某市人民改善居住水平， 清除棚户住宅的代表作， 同时也是某改善美化城市环境，大规模发展现代化住宅的一个标志。 作为大型的现代化住宅小区， 它的智能化系统的建设， 无论从基础设施角度或小区长久的使用性角度，都显得尤为重要。众所周知，一个成 功的智能化小区的建设离不开科学、合理、先进的方案设计，为 使某某城建设的更加完美， 我们从 设计上尽量以先进、实用、可靠为原则，使整个智能建筑名符其 实和发挥应有的投资效果。 本方案对某某城一期智能化弱电工程总体设计除以上原则外，更加注重某某城各个系统整体的衔接， 同时，尽量从实用的角度设计和完善各个子系统。 我们为用户提供优秀的设计、优质的产品和先进的系统，在设计本方案中，我 们吸收了国内外先进的工业自控、计算机网络、安防、物业管理 系统等技术， 同时结合我公司其它智能化小区弱电系统的设计经验，力求为某某城智能化弱电工程设计出一个完美和先进的弱电 系统。为了某某城智能化建设顺利的进行， 在弱电工程的设计中， 我公司组织公司内最优秀的技术人员、 市场人员以及公司的高级技术顾问，较详细的编制了整个技术设计方案， 做到真正意义上的智能化住宅小区。 第一章弱电智能化系统总结体设计思路 一、工程概况 规划住宅用地 30.7 公顷， 规划住宅面积 139.2 万平方米，可容纳约 3.58 万人居住，为高 档住宅小区。一期将建造 3幢点式34 层高层住宅（A10、A11、A12） 及2 幢33 层高层住宅（B13、B14），共有住户约为 2185 户。其一、二层为架空门厅、地下车库，标准层为 4～30 层。 单元号楼层（ 4～30层）户数/梯单元数总户数 A10 34 8 1252 A11 34 8 1252 A12 34 8 1252 1单元 2单元 3单元 4单元 5单元B13 33 5 6 4 4 5 5 715 1单元 2单元 3单元 4单元 5单元B14 33 5 6 4 4 5 5 714 二、设计范围 以下各子系统： 1、通信信息系统 : 电话通信系统有线电视系统 宽带数据通信系统 2、社区安全防范系统有： 周界防范报警系统 闭路电视监控系统可视访客对讲系统电子巡更系统 门禁管理系统背景广播系统 楼宇设备监控系统 3社区物业综合管理系统有： 物业管理软件 IC卡表具收费系统一卡通管理系统 车辆出入管理系统内部通讯电话系统机房设备 三、技术方案书 1、工程概况 34幢住宅楼，分为五期进行， 第一期工 程实施范围为由板式住宅 B13、B14，点式住宅A10、A11、A12等5 栋高层组成，总户数为 2184户。余下建筑分四期完成。总建筑面 积：160万平方米，入住人数：一万四千户约四万人左右，总投 资： 1.3 亿元。 中潭路的两翼，南面以东西向区内总弄为界，北侧沿明珠路。东端邻规划的 B15板式住宅楼，西至新近改造完成的虬江河道，占地约 7公顷。 中潭路西面的群组由三幢点式高层住宅构成。 中潭路东侧由两幢板式高层住宅以及住宅裙房部分的商业、 服务、管理和幼托等公建配套建筑所组成。另外，在一期范 围内保留雨水泵站和闸各一座并规划新建排水泵站和 110千伏降 压站也各一座。一期工程规模及概况总体平面布置图详见附件。基本房型： 计算机应用（倍增计划）优秀项目选编 楼号单元3/2( 错)3/22/2( 错)2/21/1 复式合计 A10 33 62 155 2252 A11 33 62 155 2252 A12 33 62 155 2252 A 56 81 1138 B 30 87 3120 C 30 120 30 4 184 D 117 3 4 124 B13 E 20 28 58 38 4 148 A 33 62 155 2 252 B 116 4 120 C 33 114 33 4 184 D 30 90 4 124 B14 E 20 30 28 28 38 4 148 总计 2184户2、设计依据l l 《全国住宅小区智能化技术示范工程工作大纲》 l 《智能》（DBJ08-47-建筑设计标准 95） l 《民用建筑(JGJ/T16-92) l 《建设设电气设计规范》计防火规范》 (GBJ16-87) l 《火灾自动报警系统设计规范》 (GBJ116－88) l 《建筑及建筑群综合布线系统工程设计规范》 (CECS72－95) l 《住宅建筑共用天线电视系统设计规范》 (DBJ08 －21－91) l 《某有线电视技术规范》 (1991-9) l 《家居电讯布线标准》 (ANSITIA、EIA－57OA) l 《商业建筑通讯路径和空间结构标准》(ANSI/EIA