滨江商贸城营销总纲.pptxVIP

;滨江商贸城——海西钢铁消费市场的“桥头堡”，承载海西经济转型、升级的历史重任;4;项目目标：前期以树立品牌为目标，中期以品牌带动速度提升，后期追求利润最大化;;;;;;;12;;14;15;市场已提交资料;;;;;;;;;功能分区 规划结合本区用地现状情况及区内产业布局特点后，在区 内形成“一 心、五区”的功能分区格局。 一心——为本 区服务的综合服务中心。 五区——结合规划区的道路系统 和物流功能要求，分为加工仓储区、 生活区和三个物流市 场区。 规划规模 1、用地规模。规划区总用地面积为 304.67 ??顷，规划城 市建设用地 面积为 298.8 公顷 （约计 4482 亩） 。建设用 地以市场仓储用地为主，占城 市建设用地面积的 37.58%。 2、人口规模。可提供 2.1 万就业人口，可容纳居住人口约 2.76 万;;;;;;31;;;;;寻找营销的发力方式;优 势 （Strength） ?交通便捷：项目地块沿主干道，道路交通便捷，可达性好 ?诏示性强：项目属于政府重点项目，产业规模大，项目体量及 在海西片区影响力大，与协会联系紧密，促进项目整体发展， 同时有利于未来商业部分招商吸引目标客户 劣 势 （Weakness） ?片区不成熟?:?项目所处乡镇区域，周边尚处于规划建设阶段， 目前发展不成熟。 ?区域内商业无商业氛围：项目所在区域商业处于起步阶段、 较长时间培养 同时有利于未来商业部分招商，吸引目标客户。 ? 产业优势：钢铁产业属本地区优势产业，企业联系紧密发展良 好，为项目提供良好客户基础 需较长时间培养 ? 市政基础配套欠缺：园区内公共设施、市政基础设施建设 极为不足;机 会 （Opportunity） 区域规划利好，发展前景看好：项目地块位于于长乐重点发展产 业园区规划定位较高发展前景良好 ?未来项目竞争：未来周边项目配套商业的启动将带来竞争， 加大招商难度项目 威 胁 （Threats） 业园区，规划定位较高，发展前景良好 ?区域内商业配套空缺待填补：周边商业缺乏餐饮及配套服务，短 期内无商业项目来统领区域商业形象，区域商业市场存在较多机 会 加大招商难度项目 ? 整体开发进度：目前周边还处于建设阶段，受整体区域开发 进度影响，不利于招商及形象推;项目核心问题;项目核心策略;;;;;;;分期付款：以签租赁形式避免无产权风险 租约年限 40 年，开发商承诺待 5 年期满后帮助客户办理产权过户手续。客户交款方式分为两种，一次性付款及分 期付款；一次性付款客户可获得最高优惠（具体优惠金额另议），在签订协议当日交纳定金 20 万元，协议签订后 15 日内将补足 90%房价款，剩余 10%房款待办理产权分割时付清；分期客户在签订协议当日交纳定金 20 万元，协议 签订后 15 日内将补足 30%房价款，第二年至第四年每年交纳 20%房款，剩余 10%房款待办理产权分割时付清。 一次性付款;;;;;;;;;;寻找营销的发力方式;;长乐：将成为海西未来钢铁物流市场格局发展的焦点盛宴;;;;;;;;;;;项目定位宣传方向与推广攻略;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;项目宣传方向与推广攻略;;;;;谢 谢;9、有时候读书是一种巧妙地避开思考的方法。2月-212月-21Tuesday, February 2, 2021 10、阅读一切好书如同和过去最杰出的人谈话。02:10:2002:10:2002:102/2/2021 2:10:20 AM 11、越是没有本领的就越加自命不凡。2月-2102:10:2002:10Feb-2102-Feb-21 12、越是无能的人，越喜欢挑剔别人的错儿。02:10:2002:10:2002:10Tuesday, February 2, 2021 13、知人者智，自知者明。胜人者有力，自胜者强。2月-212月-2102:10:2002:10:20February 2, 2021 14、意志坚强的人能把世界放在手中像泥块一样任意揉捏。02 二月 20212:10:20 上午02:10:202月-21 15、最具挑战性的挑战莫过于提升自我。。二月 212:10 上午2月-2102:10February 2, 2021 16、业余生活要有意义，不要越轨。2021/2/2 2:10:2002:10:2002 February 2021 17、一个人即使已登上顶峰，也仍要自强不息。2:10:20 上午2:10 上午02:10:202月-21