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建水城市规划技术管理计划规定 建水城市规划技术管理计划规定 PAGE / NUMPAGES 建水城市规划技术管理计划规定 #+ 建水城市规划管理技术规定 送审稿 (2012 年版 ) 建水县住宅和城乡建设局 二零一二年 #+ 目 录 1 总则 1 2 术语 2 3 建设用地控制 4 4 环境容量控制 １４ 5 建筑建筑控制 ２３ 建筑间距 ２３ 建筑让步 ２９ 建筑高度 ３３ 建筑环境与景观控制 ３４ 6 公共管理与、公共服务、商业服务业设备控制 ３７ 7 市政公用设备控制 ４３ 道路 ４３ 城市用地竖向 ４９ 城市水源保护与给水工程 ５１ 城市排水工程 ５２ 城市供电工程 ５２ 电信工程 ５５ 建筑工程市政配套设备 ５６ 城市环卫设备 ５８ 城市管线综合 ５９ 8 城中村改造建设 ６４ 9 城市防震减灾 ６５ 10 附则 ７０ #+ 总则 第 1.0.1 条 为了增强建水城市规划管理， 保证城市规划的实行， 依据《中华人民共和国城乡规划法》、《建水县城市整体规划》和有关法律、法例、规范和标准，结 合建水县城市发展的实质，拟订本规定。 第 1.0.2 条 编制和审批详尽规划 （含控制性详尽规划和修筑性详尽规划） 、各项专业规划以及有关建筑设计，应当切合国家、省、自治州有关法律、法例、规范、标 准和本规定。各项规划应当采纳建水城建坐标系。 第 1.0.3 条 建水城市规划区内的土地利用和各项建设活动应当切合经同意的详尽规划；还没有经同意的详尽规划的，应当切合本规定。 第 1.0.4 条 城市规划和建设应当促使经济和社会发展， 改良人民生活环境， 提高城市生态环境质量，坚持经济效益、社会效益、环境效益相一致。 第 1.0.5 条 城市规划和建设， 一定保护文物遗迹、 景色名胜， 促使文物遗迹保护与开发建设相一致，保持特点和持续传统风采。 第 1.0.6 条 在建水县城市各项建设项目应切合本规定外， 还应切合国家现行的有关标准、规范的规定。 #+ 术语 2.0.1 条 人均建设用地 指城市和县人民政府在城镇内城市建设用地面积除以中心城区 （镇区）内的常住 人口数目，单位㎡∕人。 2.0.2 条 容积率 指地块内所有地面以上建筑物的建筑面积之和与地块用地面积的比值。 2.0.3 条 建筑密度 指地块内各种建筑基底面积占该地块用地面积的比率（ %表示）。 2.0.4 条 绿地率 指地块内按规定计算的绿地面积与地块用地面积的比率（ %表示）。 2.0.5 条 绿化率 指地块内绿地面积与规定能够计算的道路绿化、 垂直绿化的面积之和与地块用地 面积的比率用 %表示，一般绿化率会高于绿地率。 2.0.6 条 建筑间距 指相邻建筑物外侧垂直投影之间的最小水平距离。 2.0.7 条 建筑高度指建筑物室外处坪至建筑物檐口的高度。 2.0.8 条 建筑让步 指建筑物外侧垂直投影线距离道路红线或用地界线的距离。 2.0.9 条 道路红线 指规划的城市道路路幅的界限线。 2.0.10 条 居住小区 #+ 指被城市道路或自然分界线所围合，并与居住人口规模（ 7000—15000 人）相对 应，配建一套能知足该区居民基本的物质与生活所需的公共服务设备的居住生活聚居 地。 2.0.11 条 居住组团 指被小区道路分开，并与居住人口规模（ 1000—3000 人）相对应，配建有居民 所需的基层公共服务设备的居住聚居地。 2.0.12 条 低层建筑 指高度≤ 10m，低层居住建筑层数为一～三层的建筑。 2.0.13 条 多层建筑 指高度＞ 10m 且≤ 24m，多层居住建筑层数为四～六层的建筑。 2.0.14 条 中高层建筑层数为七～九层的居住建筑。 2.0.15 条 高层建筑指高度＞ 24m 的公共建筑，层数为十层以上的居住建筑。 2.0.16 条 塔式高层建筑和板式高层建筑，建筑面宽小于 35m 为塔式高层建筑，建筑面宽大于等于 35m 为板式高层建筑。 2.0.17 条 裙房 指与高层建筑相连的建筑高度不超出 24m 的隶属建筑。 2.0.18 条 城中村从狭义上讲，是指乡村乡村在城市化进度中，因为所有或大部 分耕地被征用， 农民转为居民后仍在原乡村居住的居民区。 从广义上讲， 是指在城市 高速发展的进度中，滞后于时代发展步伐，游离于现代城市管理以外，生活水平、环 境低下的居民区。 #+ 建设用地控制 3.0.1 条 城市建设用地指城市和县人民政府所在地城镇内的居住用地、公共管 理和公共服务用地、商业服务设备用地、工业用地、物流仓储用地、交通设备用地、 公用设备用地、绿地。城市建设用地规模指上述用地之和。 3.0.2 条 建水县建设用地分类和建设标准，依照《城市用地分类与规划建设用 地标准》（ GB50137