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房地产开发经营与管理吉林大学地球科学学院土地资源管理专业QQ：281062734E-mail：viplingzhi@REAL ESTATE绪论 房地产概述一、房地产的概念房地产：是房屋财产与土地财产的总称。本质上主要是指土地、建筑物及其他地上定着物及其的各种权益。 单纯的土地和单纯的建筑物都属于房地产，是房地产的一种存在形态。REAL ESTATE一、房地产概念 土地包括地上空间和地下空间。土地并不仅仅指地表平面，它还包括从地表向上扩展一定高度上的地上空间及由此向下延伸的地下空间。所以是垂直、立体、空间的概念。REAL ESTATE一、房地产概念建筑物指人工建筑而成，包括房屋和构筑物。 房屋：有完善的结构，能够遮风避雨并供人居住、生产、储藏物品或进行其他活动的工程建筑。它一般由基础、墙、门、窗、柱屋顶等主要构件组成。 构筑物：除房屋以外，人们不能在其内直接进行生产和生活，但又时刻离不开它们的建筑物。如，道路、桥梁、管道、隧道、水塔、堤坝、烟囱等。REAL ESTATE一、房地产概念房地产：是房屋财产与土地财产的总称，是土地、建筑物及其他地上定着物（如树木、和水、暖、电、卫生、通风等设备）以及附带的各种权益。房地产由于位置的固定性、不可移动，通常又称为不动产（Real Estate）物业=单元性地产（Property/Estate ）REAL ESTATE二、房地产分类按房地产存在的