疫情对开发成本的影响及应对培训.pdfVIP

疫情+后定额时代 对开发成本的影响及应对策略 赵丰 1 对财务成本的影响及应对策略 2 对人工价格影响及应对策略 主要建材价格影响及应对策略 目录 3 防疫成本对安全文明措施费的影响 CONTENTS 4 对招采工作的应对措施 5 四大建议 值此非常时期，疫情防控趋势向好但形势依 然严峻，打赢疫情防控战，政府要攻坚，我们每 个人也在努力战“疫”。 对于建筑企业来说，随着各地陆续复工的开始， 此次疫情给建筑企业带来的困难和挑战才刚刚开 始。疫情对工期的影响，对招聘和管理劳务工人 的影响，对人、材、机价格上涨的影响等等，都 将给建筑企业带来巨大的压力。 疫情对成本、招采的影响， 我们面临的相关问题和困难， 提出建议和对策，供大家参考。 疫情影响因素势必导致总成本增加，增加幅度目前尚不能准确判断，需视疫情结束时间待定，我们 判断主要影响体现在如下方面： 1. 疫情影响导致开发周期延长、销售停滞，财务、管理、营销费用相应增加； 2. 防疫措施造成安全文明措施费的增加； 3. 施工单位因疫情所造成的成本风险会有一部分转嫁到开发商。 4. 对总成本影响幅度预估：因影响因素居多，不同公司/ 项目/ 区域也不尽相同，无法具体定量分析， 以某大型房企预估对总成本影响程度： • 华南公司预计：4%及以上 • 华东公司预计：5% • 湖北公司预计：9%及以上  对三费的影响预判 及应对策略 KEY WORD  对人工价格影响预判 及应对策略  对主要建材价格影响 预判及应对策略  防疫成本对工程造 价的影响及应对策 略 影响预判：工程和销售延期已成定局，引发的三费上升 基于目前疫情期间，受国家政策及防疫隔离严密举措影响，劳务工人流动受限，工程延期复工已成定局。 （图各地建设项目复工时间洞察-2.15扫描）  影响大小：疫情可能会导致工期和销售去化延后多长时间？ • 据某大型房地产企业征集了各分公司对工期延期影响预判：疫情可控情况下， 黑龙江、云南、广东公司预计延期复工1个月； 上海、苏州、浙江公司预计延期复工1-2个月。 整体评估各项目工期：按年前计划安排滞后40-60天时间 （湖北、严寒地区除外）。 • 本次疫情对工期和销售的影响在1-2个月 （从政府通告的开、复工时间后起算）。  成本增量测算 • 假设本次疫情对工期和销售的影响在2个月。 1. 资金占用成本=已发生费用 （已支付的地价、前期工程费、已完建