房地产开发可行性研究.ppt

房地产开发与经营;第2章 房地产开发项目可行性研究;重点问题;房地产可行性研究的概念 即在投资决策前，对与项目有关的市场、资源、工程技术、经济、社会等方面问题进行全面的分析、论证和评价，从而判断项目技术上是否可行、经济上是否合理，并对多个方案进行优选的科学方法。;按对象现状条件;房地产可行性研究的作用;;房地产可行性研究的步骤;可行性研究报告的编制单位;房地产可行性研究报告的内容;;2.房地产市场调查的必要性和作用;（1）调查内容的广泛性； （2）调查内容的针对性； （3）调查内容的时效性； （4）调查方法的多样性与专业性； （5）调查结果的局限性。;1.访问法;2.观察法;; ;2.2.7房地产市场调查的主要内容;2.3 房地产开发项目市场细分;;2.4 房地产开发项目定位;2.4.2 产品定位;2.产品定位的概念;4.产品定位的限制条件;;2.4.3 形象定位;;;2.5 房地产项目的财务状况分析; 财务评价指标的计算与评价;房地产开发项目财务评价辅助报表一般包括：; 通过财务评价基本报表，可以计算反映项目盈利能力的主要财务评价指标，如财务净现值、财务内部收益率等。 财务评价基本报表一般包括：;财务分析;2.5.3房地产项目反映财务状况的指标计算 财务净现值 财务内部报酬率 投资收益率 静态投资回收期和动