房地产开发成本构成与控制.pptxVIP

房地产开发成本构成与控制;第一部分 房地产开发成本构成 第二部分 房地产开发成本控制 第三部分 建筑设计常识与诀窍 第四部分 前期谈判实战经验谈;第一部分 房地产开发成本构成;房地产开发成本主要由以下九个方面构成：;产品竞争主要有差异化、低成本竞争两种形式。商品房要做出大差异化很难，房地产最容易克隆，无知识产权保护，所以还是要降低成本，在不降低品质的前提下，成本越低，市场竞争力越强，利润越高。;地价可通过容积率折算成楼面地价(即每建筑平方米里的土地成本)。简单???公式是——;容积率经验系数;容积率与土地的形状和大小有较密切的关系，如，数码大厦和金源国际的容积率就在8以上。同样的建筑形态，地块越大，容积率反而会越小，因为牵涉到楼间距等规划限制。 而地块形状与容积率的关系个人总结如下——;按配套较全（含煤、暖、热水）档次中高的住宅来说—— 砖混多层：700元/㎡ 小高层（10-17层）：950元/㎡(不含电梯)，一部电梯16万为基数，每层加5000元。摊到建筑面积里一部电梯约增加建筑成本45元/㎡左右，18层以上（含18层）须配两部电梯，成本约增加60元/㎡。 控制得好，小高层含电梯的建安成本在1000～1050元/㎡左右。 钢筋含量是高层建安造价的重要指标。 国标为68㎏/㎡，目前洛阳的项目多在45-50㎏/㎡，不过有的最高的达80㎏/㎡。1㎏/㎡的成本约5元（含人工费） 暖气成本