沈阳沈北新区道义地区总体发展规划_60PPT.pptxVIP

沈北新区道义地区总体发展规划主要内容1 发展定位2 产业结构3 空间布局4 项目导向规划重点0发展定位1.对策：对道义地区未来形象的构想沈阳都市副心——道义地区有能力成长为未来上千万人口特大都市沈阳的一个副中心——原规划人口：50~60万人 现规划人口：100~130万人——原规划就业岗位：不清晰 现规划就业岗位：40~60万发展定位11.对策：对道义地区未来形象的构想东北商业旗舰——以打造世界水准的顶级商圈为龙头，牵引多产业（娱乐业、生态旅游业、文化教育业、创意产业乃至先进制造业）协调融合——中央商贸区面积：6.2平方公里发展定位11.对策：对道义地区未来形象的构想国际生态新城——原规划人均用地面积：120平米/人 现规划人均用地面积：75~95平米/人——生态用地：10.13平方公里发展定位12.规律：国际新城发展的普遍经验第一阶段：卧城——以居住功能为主，依附于主城区发展 道义地区的定位和主导产业应当属于何种阶段呢？ 显然应当定位为以商业为龙头产业的沈阳都市副中心第二阶段：都市副中心——以商业功能为主，半独立于主城区发展第三阶段：独立新城——以总部经济为主，基本独立于主城区发展发展定位12.规律：国际新城发展的普遍经验沈北金核道义新城母城发展定位13.特征：国际国内都市副中心的研究对英国、法国、美国、日本、韩国及中国城市副中心的研究经验表明：区位上 具备与主城便捷的交通联系功能上具备综合功能，具有独立性产业上 第三产业为主，拉动城市GDP 就业上就业高度集聚区产业结构功能综合性、高度集聚性2产业结构1.就业人数与GDP：二产与三产比较全球不同国家的产业结构产业结构从Ⅰ到Ⅷ是按照人均GDP划分的八个国家组别21.就业人数与GDP：二产与三产比较东北亚各国三产与二产就业人数比较产业结构21.就业人数与GDP：二产与三产比较我国三次产业中的就业人数比例产业结构21.就业人数与GDP：二产与三产比较道义产业问题关键是选择主导产业方向选择细分二产选择三产主导第三产业的地均GDP是第二产业的3.5倍。到2010年道义地区要实现GDP达到400亿元的目标，大概需要137.93平方公里的工业土地。如果依靠发展第三产业来实现道义地区的GDP目标，基本上只需要39.41平方公里的土地，完全可以实现。产业结构22.沈阳市第三产业的构成问题房地产业占有比例过大产业结构24.不同地产带来的收益工业地产商业地产居住地产卖鸭肉卖鸭蛋产业结构24.沈阳市具有发展潜力的第三产业行业名称2004年2005年2006年2007年年平均增长率（%） 道路运输业10013116020535 仓储业10015721325050电信信息传输服务业10011713116221 批发业10016813516421 零售业10012613716321 银行业10012416934983 商务服务业10013315717525 研究与试验发展10011411113813 专业技术服务业10011612515117 环境管理业10011714517224 公共设施管理业10012512215619 教育10011713717324 卫生10011112615920 社会保障业10013017120635 社会福利业10011810613110 文化艺术业10012012113712 体育10011213716421 娱乐业10011616019130产业结构2道义产业发展路径东北商业旗舰以打造世界水准的顶级商圈为龙头，牵引生态旅游业、娱乐业、文化教育业、创意产业乃至先进制造业等多产业协调融合。产业结构2空间布局1.“生态新城”如何体现——土地集约使用土地市场与土地集约使用空间布局31.“生态新城”如何体现——土地集约使用空间布局31.“生态新城”如何体现——土地集约使用总体发展战略重大项目催化下的新城精明增长空间布局31.“生态新城”如何体现——土地集约使用空间布局Toronto: land use plan31.“生态新城”如何体现——土地集约使用空间布局Tokyo:high development density around Transit Terminal Station32.规划概念纵向生长、横向翘动、多极催化空间布局32.规划概念生态导向、用地导向发展模式空间布局33.规划结构空间布局34.土地利用原有规划及土地利用空间布局34.土地利用空间布局35.中轴设计项目导向北金廊功能构成45.中轴设计项目导向4北金廊西南向鸟瞰6.就业密度本次规划中央商贸区就业密度6-9万人/平方公里，从发挥城市集聚效应角度看，处于国内领先、国际先进地位。项目导向国内外主要中央商务区就业密度比较分析（单位：万人/平方公里）47.开发强度本次规划中央商贸区平均容积率控制在1.8 ～2.7之