旧改流程工作流程.docx.pdfVIP

旧 城 改 造 工 作 流 程 一、前期准备阶段（时间：一个月） （一）旧城改造办公室（以下简称旧改办）前往地块现场勘查，确定是否符合旧改的条件；如需进行危房鉴定， 报区危指办申请危房鉴定。 （二）街道办对将要改造的地块进行入户摸底调查，确定地块的搬迁户数及面积，并征求拟被搬迁范围内的单位 和住户意见（需 90% 以上同意）。街道办将摸底调查情况整理后报区旧改办。 （三）投资方与旧改办签订旧城改造投资整理协议。 （四）区旧改办向区政府提交旧城改造申请，获得区政府同意将地块纳入旧城改造的批复文件。 二、搬迁实施阶段（时间：五个月） （一）投资方与区旧改办签订委托搬迁工作协议，明确搬迁过程中双方的责权利关系。 （二）投资方、旧改办、银行共同签订资金监管协议。 （三）旧改办依照法定程序确定搬迁代办公司 （四）由区旧改办编制搬迁维稳评估报告，街道办编制搬迁维稳方案，投资方按照搬迁评估维稳风险等级向区财 政缴纳维稳基金。 （五）区旧改办、投资方和搬迁代办公司共同拟定搬迁补赔偿安置方案。 （六）召开搬迁动员大会，由住户代表在大会现场抽取评估公司，邀请公证人员做现场公证。 （七）若搬迁户对房屋实际面积和权证面积存在异议，搬迁户可提出申请，旧改办组织测绘单位对搬迁房屋实际 面积进行测量。 （八）在评估公司出具拟搬迁房屋评估价格后，区旧改办和投资方共同明确搬迁安置方案。 （九）将旧城改造批复、搬迁公告、安置方案、补赔偿安置协议（空表）、评估报告等在搬迁现场公示上墙。 （十）带方案进行模拟搬迁，入户签订模拟搬迁安置协议。若在模拟搬迁期限（ 64 户通常为 2 个月）内，签约 率达到 100% ，则所签模拟搬迁安置协议正式生效； 若在模拟搬迁期限内签约率达不到 100% ，则终止模拟改造搬迁， 所签搬迁安置协议自动终止。 （十一）模拟搬迁安置协议正式生效后，投资方向区旧改办缴纳按时安置返迁户保证金（返迁户搬迁面积乘以评 估价的 50% ）。 （十二）正式开展发放补赔偿款工作。 （十三）搬迁住户向旧改办移交腾空房屋。 （十四）搬迁代办公司对搬迁房屋进行拆除、打围平整、产权销户等。 （十五）审计单位对搬迁项目进行审计。 三、土地上市拍卖阶段（时间：两个月） （一）区旧改办向国土局申请国土证销户。 （二）区旧改办向成都市土地拍卖中心提出土地拍卖申请。 （三）市土地拍卖中心分别向市规划、国土、文化、电业等有关部门发函要求出具土地拍卖相关文件： 1 、面积计算（市规划勘察设计院）； 2 、地籍前前置调查（市地籍调查中心）； 3 、红拨、界址点成果表（市规划勘察设计院）； 4 、红线图（市规划局）； 5 、规划设计条件通知书（市规划局）； 6 、文物勘探（市文化局）； 7 、电网配套方案（市电业局）； 8 、地籍前置调查（市地籍调查中心）； 9 、起始价评估（市地籍调查中心）； 10 、搬迁安置审查（市征地事务中心）； 谢谢观赏 （四）与市土地拍卖中心商议土地起拍价和上市拍卖条件。 （五）由市土地拍卖中心上会 （土地供应会）审批， 并根据旧城改造土地上市条件的要求， 制定上市拍卖标书 （带 返迁设计条件）。 （六）区旧改办与土地拍卖中心签订土地上市工作责任协议（带详细拍卖内容、条件） （七）市土地拍卖中心在拍卖开始日前 30 日发布公告，公布拍卖出让宗地的基本情况和拍卖的时间、地点。招 标拍卖挂牌公告应当包括下列内容： 1 、出让人的名称和地址 ; 2 、出让宗地的位置、现状、面积、使用年期、用途、规划设计要求 ; 3 、投标人、竞买人的资格要求及申请取得投标、竞买资格的办法 ; 4 、索取招标拍卖挂牌出让文件的时间、地点及方式 ; 5 、招标拍卖挂牌时间、地点、投标挂