涌金广场策划提案涌金广场策划提案.pptxVIP

合川拓北工业园涌金广场项目营销策划提案策划：重庆华儒文化传播有限公司日期：2014年2月20日对核心价值的深度提炼·对品牌的精心塑造+——+ 涌金广场营销策划提案+——+价值观与推广策略基础联强置业价值最大化涌金广场西部产业承接品牌体系产品销售形象返租销售模式产品形象产品定位产品价值产品增值纯销售模式先招租后销售项目形象联强形象项目描述项目分析营销初案表现营销策略项目定位项目描述产品介绍产品分类市调需求项目产品定位目标客户群定位价格定位谈判计划招商策略及推广招商工作安排营销方向营销策略及推广销售时间轴 项目背景 项目诉求 综合描述目录1、项目介绍本项目位于重庆市合川区成功工业园内，合川区，位于/view/33724.htm嘉陵江、/view/746730.htm渠江、/view/271602.htm涪江交汇处，是/view/2833.htm重庆北部地区中心规划城市；成功工业园位于合川区西北角,位于合川城区约12公里，距G75渝武高速路合阳接口仅2公里，交通运输十分便利。整个项目占地为24118平方米，.总建筑面积：74617㎡；绿化率达25%；容积率：2.5；建筑密度：34.93%。2、产品介绍涌金广场产品类型（商务公寓、办公、酒店）A栋：15层（每栋20000平方米左右） B栋：15层（每栋20000平方米左右） C栋：15层（每栋20000平方米左右） 营销本项目我们必须深度分析如下问题：我们如何引导客户接受并进入“标准工业写字楼时代”；客户们对于投资和扩张的欲望及要求；合川的“西部产业承接”战略对于工业园区客户有多少吸引力；我们开发一个工业地产项目必须为客户提供更多的增值服务；并提出最终可行的方案：项目分析项目背景 重庆位于湖北、湖南、陕西、贵州、四川的五省交汇处，是连接中西部地区的重要枢纽。同时，重庆也是中国经济第四极——成渝经济圈的重要组成部分，另外重庆的长江航运及欧亚铁路线，对重庆的外贸内销都能起到较好的支撑作用。 本项目的所在的合川区位于重庆市西北部，距重庆主城核心区仅半小时车程，是重庆市规划建设的区域性中心城市。幅员面积2343平方公里，辖23个镇，7个街道办事处，总人口155万。是重庆通往陕西、甘肃等地的交通要道和川东北、渝西北的交通枢纽。 合川拥三江通航之利，有212国道和渝合、渝武高速公路及遂渝快速铁路交汇。目前，合川正以全力打造重庆北部交通枢纽，铁路、水路、公路齐头并进，最终形成重庆通向川北、陕甘等地的水陆交通枢纽。区域规划 根据合川城市规划，工业立市是合川城市基本发展方向，而其城市工业发展带的布局呈西北——东南两端的发展轴方向。 本项目正处于该工业带的西北端，是西北工业带与城市商业区交汇的部位，潜在价值较高。 而定位于重庆市区域性中心大城市的合川将利用合川重庆卫星城市的交通、地理位置优势，大力推进城市化建设、构筑现代商贸体系、完善基础设施建设，打造重庆北部千亿级工业产业园区；区域规划 合川城区综合经济发展圈由9个镇街组成，重点发展二、三产业。? 重点发展旅游、房地产、商贸流通、现代物流以及其它现代服务业，对区内及周边地区经济社会发展产生带动和辐射作用。 本项目所在区位处于城区综合经济发展圈的工业、物流、商贸三大产业集中发展区，并直接对接老城区，对于项目后期的规划和建设都能起到较好的支撑作用。项目诉求： 争做“拓北工业园”核心战略部分；该项目是集商务公寓、办公、酒店、商场、电商概念于一体的园区商业综合体。建成后将满足入驻园区业主全面的商业需求；人气和财富的象征；综合描述本次营销策划提案依据以下三个前提：⑴以2014年8月正式对外销售为前提；⑵第一时间组织调研小组开始全面调研，同时整理信息用于决策；同时根据报告撰写谈判计划，与当地政府争取最有竞争力的招商政策；⑶ 必须招商先行，营造足够浓郁的商业气氛，吸引足够多的知名品牌入驻，打造完善的商业配套后，再行销售。项目定位项目概念定位工业园区核心+交通便利+顶级商务配套+定制产品+各种金融配套“淘金之地，涌金广场” ----财富的源泉项目附加值定位泛亚国际服装产业总部基地一站式解决方案东盟战略要地设计、研发生产加工特色招商引资展示交易平台定制型产品金融服务定位思路市场定位 “战略价值、研产中心、特色招商、唯一稀缺”作为市场定位思路 本案市场定位：“立足合川，抢占重庆，辐射西部” 拓北工业园商业核心，将是—— 一个集商务公寓、办公会议、酒店、电商为一体的中心 一个合川的“资本”中心 形象定位以“核心价值+附加价值”为主导，拟定本案市场推广主题和商业策略，刮起一场“价值风暴”产品主题：淘金之地—涌金广场传播主题：走进这里，您将与世界的财富同步目标客户群定位招商客户群体：招商客户最有可能成为我们的主力购买客户合川城北工业园区内的类加工生产企业小商品加工、代工企业。销