房地产行业所得税汇算检查应对.pptxVIP

2009年房地产企业所得税 汇算检查应对;导言; 采用实证案例教学、讲座案例教学、 作业案例教学、模拟案例教学方式进行互动教学。; 第一部分：新房地产所得税政策解读 ------国税发[2009]31号;一.对企业适用的范围做了调整 二.对开发产品预计计税毛利率做了调整 三.对视同销售行为税务处理做了调整 四.对企业年度纳税申报做了调整 五.对计税成本的核算做了调整 六.对委“外”销售佣金标准做了调整 七.对房地产企业税收征管方式做了限制;思考：; 问题2、 第三条 企业房地产开发经营业务包括土地的开发、建造、销售住宅、商业用房以及其他建筑物、附着物、配套设施等开发产品。除土地开发外，其他开发产品符合下列条件之一的，应视为已经完工： （一）开发产品竣工证明材料已报房地产管理部门备案。 （二）开发产品已开始投入使用。 （三）开发产品已取得了初始产权证明。 问：1、初始产权证明指什么证明？2、“备案合同”与“竣工证明材料”有何区别？ ; 问题3：房企代收费用如何理解？应征什么税？企业对于代收费用是纳入价内，还是作为代收款项处理，能否自由选择？ 国税发[2004]69号文件、国税发[1995]76号、国税函[2007]908号文件） 财税[19