河南驻马店爱克集团乐山大道项目定位提案_93PPT_钧城.pptxVIP

驻马店爱克集团 乐山大道项目初步提案;第一部分 区域研判;;驿城区;高新技术产业区概况;高新技术产业区房地产现状;城市发展，区域发展，行业发展;个案分析－建业森林半岛（概况）;个案分析－建业森林半岛（入住情况）;建业森林半岛对于区域价值的影响力研判;个案分析－置地华庭（概况）;置地华庭对于区域价值的影响力研判;个案分析－东高国际花园（概况）;个案分析－东高国际花园（销售进度）; ; 老城区 ;项目的发展方向;结 论; HOPSCA模式的建筑体现 ;2． 薄板·通透 普通建筑进深约14米，建议项目采用薄板设计，室内空间大面宽，短进深（进深在10-12米间），最大化增加室内通风采光效果。 ;4． 坡地+水景景观 打造独特跌宕起伏的坡地园林与建筑风景。 ;第二部分 开发思路及规划建议;; 一个城市增长级项目必须由居住和商业的支持，目前项目周边没有大量的居住人群，因此商业价值不是本项目的主要发展方向。 借助森林半岛的生活配套以及周边的市政配套和其他公建，住宅开发成为本项目的主要价值体现;首期作为奠定社区精品大盘形象重要节点，一次性开发量不宜过 大，建议采用市场上首期供应量的平均值，结合项目总建筑面积， 建议项目首期启动规模控制在7万方左右;首期开发分析研判;深圳万科城; 项目首期开发的方向在哪里？？？ 通过市场及案例分析，如果项目要快速销售、小步快跑，最基本的方向是放宽客户面。 不仅要把握住驻马店的高端购房群，同时要吸引中层及年轻的购房群体。 目前市场主力户型为90-135㎡三房产品，由于有总价的压力，面积段往上走面积可能行 性不大，因为我们的方向是，往下压缩面积区间，做一定量的小户型公寓产品。 而公寓销售需要配套支撑，因此建议优势配套提前展示，酒店、公寓、商业、高尚住宅 同步启动。;常规模式;丽思卡尔顿酒店简介;;商业部分;;第一部分项目特性及重难点分析;项目区位;项目整体特性;“城市标杆—形象高端”;项目整体特性;项目整体特性;项目商业特性·总结提炼;本项目重难点提炼;重难点提炼;重难???提炼;重难点提炼;重难点提炼;概念推论·可能的主题方向;定位概念初步建议方向;定位概念诠释·关键词;;规划概念原则·总体理念方式;;项目地块规则，沿街面较长，可利用面积较高。商业建筑面积暂定5万㎡;功能节点分布·分布原则;功能节点分布·地块物业属性;一级交通节点：;功能节点1;业态规划：酒店、餐饮、集中体商业;主题:门户商业区 榜样:国际互动型酒店（丽思卡尔顿等） 衍生业态:高端餐饮、酒店配套、社区服务类家用百货超市;功能节点1景观街区（示意）;1.位置环境：展示效果佳、人流大 2.交通组织：交通便利、步行特性强 3.纳客特性：大众人群、过路人流;功能节点主题:百年品位老字号 榜样:老字号 服务对象：住宅群体、公务、商贸人群 衍生业态:餐饮、服装、鞋具零售;功能节点2景观街区打造（示意）;1.位置环境：考虑设置住宅群主入口，加入景观休闲设施，人流量大，相对休闲购物环境优 2.交通组织：交通便利、易达性高 3.纳客特性：目的性消费，随意性消费兼而有之;功能节点主题:依云后街区 榜样:国际精品 衍生业态:休闲餐饮、服饰精品、酒吧;功能节点3形象打造示意（室外）;功能节点3形象打造示意（室内街）;1;节点主题规划·总体功能节点主题发展带;商业部分提案总结;案名及logo建议;方案一;方案二;方案三;方案四;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;9、有时候读书是一种巧妙地避开思考的方法。2月-212月-21Thursday, February 18, 2021 10、阅读一切好书如同和过去最杰出的人谈话。15:38:3615:38:3615:382/18/2021 3:38:36 PM 11、越是没有本领的就越加自命不凡。2月-2115:38:3615:38Feb-2118-Feb-21 12、越是无能的人，越喜欢挑剔别人的错儿。15:38:3615:38:3615:38Thursday, February 18, 2021 13、知人者智，自知者明。胜人者有力，自胜者强。2月-212月-2115:38:3615:38:36February 18, 2021 14、意志坚强的人能把世界放在手中像泥块一样任意揉捏。18 二月 20213:38:36 下午15:38:362月-21 15、最具挑战性的挑战莫过于提升自我。。二月 213:38 下午2月-2115:38February 18, 2021 16、业余生活要有意义，不要越轨。2021/2/18 15:38:3615:38:3618 Feb