XXXX年许昌市长葛项目市场研究及产品定.pptxVIP

长葛项目产品策划;第一部分 市场调查;一、许昌市概况;许昌市经济运行简况;二、长葛市概况;1、生产总值;2、城镇居民人均可支配收入情况;3、固定资产投资情况;四、楼盘个案分析 项目分布;地址：;地址：;户型;地址：;户型;地址：;五、项目对比分析;2、户型配比：;3、景观设计;楼盘个案小结;第二部分 项目分析;一、项目宗地现状;二、项目周边概况;二、ＳＷＯＴ分析;机会 新区建设以后该区域将成为新老城区的交接处，区域价值前景比较好。 2008年奥运会为中高档住宅带来的发??契机。 长葛市房地产发展还处于起步阶段，竞争项目比较少， 长葛市经济基础良好，私营企业等个人手中民间游资、个人存款丰富。;第三部分 产品定位;拿 地; 奥运效应 ;人文价值;景观价值;价值认知;;市场主流建筑风格分类表现：;7.欧式新古典主义建筑风格;2、社区主题;;;户型结构;;三、项目市场形象定位;思路二： 8万平米奥运主题健康生活社区 事实证明，从1984年以来历届奥运主办城市的经验来看，奥运会对基础设施建设、旅游产业带动等方面的影响力达到顶峰，临近奥运的时间段是房地产市场发展最为强劲的阶段，从对目前市场的研究来判断，中高档奥运健康主题住宅拥有极大的发展契机，价格提升明显。 本项目在时间节点上，正好赶上奥运会这班车，而且在其他城市也充分证明了奥运主题健康生活社区深受消费者的喜爱，并且未来一个时间段奥运将会受到越来越多人的关注，这就可以使后期推广以及形象的传播相对比较简单些，易达性更强一些，客户更容易记住本项目并引起关注。;思路三： 8万平米景观主题高尚生活社区 丰富的景观设计是目前很多项目提升整个项目形象的主要手段，通过对项目景观的营造，渲染项目的档次，并且景观具有直观性，当消费者首次看房如果有丰富的景观展现在眼前，比销售员大量的解说更具有震撼性，看起来项目更上档次、物超所值，更容易促进销售。;四、价格定位;楼盘评估项;3、评价因子权重系数图;4、评价因子权重为;修正公式 本案评估得分÷对比案例评估得分×对比楼盘均价=修正价格 价格修正 根据锦绣江南项目修正本项目为: 3.16÷3.44×1750=1607 根据城市花园项目修正本项目为: 3.16÷2.64×1350=1615 根据世纪鑫尚城项目修正本项目为: 3.16÷3.4×1600=1610 价格修正结果 （1607+1615+1610）÷3= 1611 即：项目现在市场能够接受的平均价格是：1611元/平方米 考虑到市场价格上涨因素，项目上市价格为1650元/平米;第四部分 产品建议;一、建筑风格及外立面建议;户型配比建议：;二室二厅一卫;对于小面积户型，其实用性与附加值并重，总价低，可以提升户型竞争力; ;户型：3房2厅2卫 建筑面积：130～144㎡ 户型分析： 功能布局： 户型方正，交通流线简洁 功能设置合理，动静分区明确 亮点设计： 大面积景观阳台：扩大室内景观视线， 丰富建筑外立面造型； 飘窗台应用：延伸室内空间感； 双阳台设计 ;户型：3房2厅2卫 建筑面积：130～144㎡ 户型分析： 功能布局： 户型方正，交通流线简洁 功能设置合理，动静分区明确 干湿分离卫生间 主卧带卫生间 亮点设计： 大面积景观阳台：扩大室内景观视线， 丰富建筑外立面造型； 飘窗台应用：延伸室内空间感； 带小储藏室;;户型：3房2厅2卫 建筑面积：130～144㎡ 户型分析 功能布局： 户型方正，交通流线便捷 功能设置合理，动静分区明确 南北通透 亮点设计： 大落地飘窗，采光效果好，扩大室内景 观视线； 丰富建筑外立面造型； 双阳台设计，别致实用。 ;户型：4房2厅2卫 建筑面积：150～170㎡ 户型分析 功能布局： 户型方正，交通流线简洁 功能设置合理，动静分区明确 亮点设计：