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标准厂房物业管理方法 标准厂房物业管理方法 PAGE / NUMPAGES 标准厂房物业管理方法 标准厂房物业管理方法 第一章 总则 第一条 为了规范工业园区标准厂房物业管理， 明确产权所 有人、产权管理人、产权使用人的权益和义务 , 为入驻公司创建整齐、文明、安全的生产经营环境，依据《中华人民共和国物业管理条例》，联合甘肃临夏经济开发区实质，拟订本方法。 第二条 甘肃临夏经济开发区管委会负责对使用开发区统建标准化厂房的公司推行一致管理。 第三条 本方法合用对象是指与开发区签署进区合同、经过租借或购置开发区一致建设的标准化厂房从事生产经营活动的公司。 第二章 物业管理机构及范围 第一条 甘肃临夏经济开发区管委会， 负责对园区标准厂房及园区道路、绿化、管网、路灯等配套设备推行一致管理。 第二条 甘肃临夏经济开发区管委会负责标准厂房平时事务管理；负责工业园区物业及配套设备设备的平时维修、保养、 巡视检查等工作； 负责标准厂房公共地区环境卫生工作； 负责标准厂房治安巡逻，车辆管理，负责水电安装维修。 第五条 物业管理范围： 1、标准厂房平时事务管理； 2 、环境卫生管理； 3、公共场所及设备管理； 4、社会治安管理。 第三章 标准厂房租借和管理 第六条 租借或购置标准厂房的公司应具备以下条件： 1、切合国家产业政策，依法办理环保、安全、消防等审批 手续； 2、依法在云阳县办理工商、税务登记。 精选文库 3、踊跃鼓舞食品、服饰、电子、玩具等中小型加工公司进 入标准厂房。 4、最短租期许多于 1 年。 5、起租面积不低于 1500 平方米（原则上起码租借一层）， 原则上每平方米年产值不低于 3000 元。 第七条 公司入驻时，一定与云阳县人和投资开发有限公司 签署标准厂房租借合同或购置合同，办理物业管理交接手续。 第八条 租借合同中载明以下主要内容： 租借厂房名称、 楼 层及面积、租借价钱、租借限期、物业管理费标准、租金及物管 费支付方式、配套条件及违约责任等。 第九条 租金标准按实质租借年计算，租借整幢标准厂房 的，第一年、第二年、第三年每平方米月租分别以 4 元、 5 元、 元的标准订价（三年后的租金标准由租借方与园区管委会另行 约定，并提早 1 年宣布）；分层租借标准厂房的，基层按 6 元/ / 月计收，第二层按 5 元/ ㎡/ 月计收，第三层按 4 元 / ㎡/ 月计收，第四层按 3 元 / ㎡ / 月计收。实质租金价钱以签署的招商引资合同为准。 第十条 成立标准厂房奖赏制度。 依据公司实质归入园区财政入库税收赐予以下奖赏： 1、凡年产值在 3000～ 3999 元/ 平方米的公司， 奖赏（返还）月租金 1 元/ 平方米；年产值在 4000～ 4999 元/ 平方米的公司，奖赏（返还）月租金 2 元 / 平方米；年产值在 5000 元/ 平方米（含 5000 元 / 平方米）以上的公司，奖赏（返还）月租金 3 元/ 平方 米。 2、 2009 年起入驻公司的租借时间以正式签约进场满 1 个月 后开始计算。 2 精选文库 3、对“科技含量高、社会效益好、带动能力强”的公司可 采纳一企一策、一事一议，以更为优惠的政策租借厂房。实质租 金标准可依据投资规模、 经济效益、 解决就业人员及对当地税收 贡献等指标进行综合剖析后订价。 4、奖赏政策以一年为单位结算兑现，推行先收后返。受奖 励的公司要供给有关的申请及税收资料。 5、优惠政策，推行就高不就低的方法，但公司不得重复享 受。 6、享受了厂房零租金优惠政策的公司不再享受此项奖赏政 策。 第十一条 标准厂房销售推行“限价制”，推行独自核算， 最高销售价钱控制在税前收益不超出销售收入的 10%，核算时政 策性减免、返还和奖赏不归入销售收入范围。 第十二条 物业管理机构内部对标准厂房的租借和购置要 成立台帐和有关档案， 并将有关状况于每季度最后 1 个月的最后 周送领导存查。 第十三条 标准厂房管理及维涵保养 1、租借或购置标准厂房的内部设备（含道路、水、电、通 讯、消防设备、洗手间、排污排水管道）的平时保洁、保养和维 修，由公司负责；园区内公共部位的基础配套设备（含管网、道 路、供电、供水、消防、路灯、通信、通告栏、提高机等）的日 常保洁保养和维修，由云阳县人和投资开发有限公司负责。 2、公司不得私自改变房子构造、 房子外立面以及使用用途。 因生产需要， 公司对厂房做分开改造或内部安装机器设备时， 不 得超出楼面赞同的荷载。 施工前须征得云阳县人和投资开发有限 公司取赞同并供给施工图纸、 经有关部门审察后才能够进行。 因 施工影响其余楼层时，需书面征询波及部位用户的建议。 3 精选文库 第十四条 公司按租借面积 0.3 元/ ㎡/ 月的标准每个月 10 日前向云阳县人和投资开发有限公司